房屋抵押貸需要的條件： 1、在貸款到期日時的實(shí)際年齡般不超過65周歲。 2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。 3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。 5、所抵押房屋末列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。 6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。 房子抵押貸款需要的手續(xù): (一)個人房屋抵押貸款: 房產(chǎn)證、申貸人的身份證件、權(quán)利人的戶口本、申貸人的已婚或未婚證明、申貸人的工作和收入證明、房產(chǎn)抵押貸款申請書、房產(chǎn)評估報告、公證書和抵押手續(xù)收據(jù)。 (二)企業(yè)房屋抵押貸款: 企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報告、購銷合同、近六個月的流水、資產(chǎn)證明、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表。

房屋抵押貸款需要的手續(xù)有： 1、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、國有土地使用證原件及復(fù)印件； 2、房產(chǎn)抵押合同原件； 3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； 4、授權(quán)委托書； 5、房產(chǎn)抵押登記申請書； 6、結(jié)婚證或離婚證等； 7、其他需要證明的材料。