賣(mài)宅基地的話(huà)哪些是歸誰(shuí)的
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策幾個(gè)問(wèn)題的意見(jiàn)》規(guī)定：“宅基地上的附著物如房屋、樹(shù)木、廠(chǎng)棚、豬圈、廁所等永遠(yuǎn)歸社員所有，社員有買(mǎi)賣(mài)或租賃房屋的權(quán)利。房屋出賣(mài)以后，宅基地的使用權(quán)即隨之轉(zhuǎn)移給新房主，但宅基地的所有權(quán)仍歸生產(chǎn)隊(duì)所有。”最高院于1984年作出的《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第60條規(guī)定：“村鎮(zhèn)公民之間由于買(mǎi)賣(mài)房屋轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛，應(yīng)根據(jù)國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》中規(guī)定的審查、批準(zhǔn)手續(xù)辦理。” 可見(jiàn)，《土地管理法》施行前，最高院原則上是承認(rèn)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)效力的?！锻恋毓芾矸ā肥┬泻?，國(guó)務(wù)院及有關(guān)部門(mén)對(duì)農(nóng)村房屋和宅基地出臺(tái)了嚴(yán)格管理政策，最高院未就此出臺(tái)過(guò)新的規(guī)定，也沒(méi)有發(fā)布典型案例，因此很難判斷最高院對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的態(tài)度是否發(fā)生改變。
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宅基地屬于農(nóng)民集體所有，所以退出后，宅基地歸農(nóng)民集體。
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農(nóng)村賣(mài)房宅基地歸誰(shuí)賣(mài)房宅基地屬于農(nóng)村集體所有。我國(guó)法律規(guī)定宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有，無(wú)論其上面所建房子如何轉(zhuǎn)讓。宅基地是不可以進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)的，農(nóng)民對(duì)宅基地享有使用權(quán)，但是所有權(quán)是歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，所以想自由買(mǎi)賣(mài)宅基地必須要經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織同意才可以
2022.07.28 9,345 -
房子賣(mài)了宅基地歸誰(shuí)?房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦氐乃袡?quán)并沒(méi)有改變，房屋轉(zhuǎn)讓之后，發(fā)生的也僅僅的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)哉匾琅f屬于農(nóng)村集體組織所有； 同時(shí)由于地隨房走的原則，在房屋轉(zhuǎn)讓、出售之后，宅基地的使用權(quán)也會(huì)隨著房屋權(quán)益的轉(zhuǎn)變而發(fā)生轉(zhuǎn)變，其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于
2020.03.26 483 -
房子賣(mài)了宅基地歸誰(shuí)房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦氐乃袡?quán)并沒(méi)有改變，房屋轉(zhuǎn)讓之后，發(fā)生的也僅僅的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)哉匾琅f屬于農(nóng)村集體組織所有，同時(shí)由于地隨房走的原則，在房屋轉(zhuǎn)讓、出售之后，宅基地的使用權(quán)也會(huì)隨著房屋權(quán)益的轉(zhuǎn)變而發(fā)生轉(zhuǎn)變，其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于被
2020.09.30 164
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賣(mài)掉的房子宅基地歸誰(shuí)
房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦氐乃袡?quán)并沒(méi)有改變，房屋轉(zhuǎn)讓之后，發(fā)生的也僅僅的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)哉匾琅f屬于農(nóng)村集體組織所有，同時(shí)由于地隨房走的原則，在房屋轉(zhuǎn)讓、出售之后，宅基地的使用權(quán)也會(huì)隨著房屋
2023-02-26 15,340 -
賣(mài)戶(hù)了，但是宅基地歸誰(shuí)
《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策幾個(gè)問(wèn)題的意見(jiàn)》規(guī)定：“宅基地上的附著物如房屋、樹(shù)木、廠(chǎng)棚、豬圈、廁所等永遠(yuǎn)歸社員所有，社員有買(mǎi)賣(mài)或租賃房屋的權(quán)利。房屋出賣(mài)以后，宅基地的使用權(quán)即隨之轉(zhuǎn)移給新房主，但宅基地的所有
2022-04-21 15,340 -
宅基地周?chē)牡厥菤w誰(shuí)
超過(guò)規(guī)劃范圍之外的土地屬于村集體所有，如村集體未授予某位村民使用權(quán)，則由全體村民共同使用。另外農(nóng)村土地屬于村集所有，村民取得宅基地的，可以取得宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)的范圍以村集體分配，并經(jīng)建設(shè)規(guī)劃
2023-02-16 15,340 -
房子賣(mài)后宅基地歸誰(shuí)
《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策幾個(gè)問(wèn)題的意見(jiàn)》規(guī)定：“宅基地上的附著物如房屋、樹(shù)木、廠(chǎng)棚、豬圈、廁所等永遠(yuǎn)歸社員所有，社員有買(mǎi)賣(mài)或租賃房屋的權(quán)利。房屋出賣(mài)以后，宅基地的使用權(quán)即隨之轉(zhuǎn)移給新房主，但宅基地的所有
2022-05-03 15,340
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五保戶(hù)死后的宅基地歸誰(shuí)在我國(guó)宅基地屬于村集體所有，因此宅基地不存在繼承的說(shuō)法，能夠繼承的只是宅基地上建造的房屋。而五保戶(hù)死后房屋的繼承問(wèn)題，要看五保戶(hù)是否存在法定的繼承人，如果五保戶(hù)沒(méi)有法定繼承人的，在他去世后，五保戶(hù)的房屋就劃歸村集體所有或者國(guó)家所有；如果五保
2,046 2022.04.17 -
00:51
宅基地漏登記誰(shuí)的責(zé)任宅基地漏登記誰(shuí)的責(zé)任，要看漏登記的原因在于哪一方。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，凡權(quán)屬不清或有爭(zhēng)議的承包地應(yīng)由村、組調(diào)查解決后再確權(quán)登記。對(duì)矛盾糾紛較大，暫不能解決的，劃定爭(zhēng)議區(qū)，查清爭(zhēng)議區(qū)的位置、面積、形成原因，并登記造冊(cè)，記錄在案，待化解爭(zhēng)議后再進(jìn)
1,083 2022.05.11 -
00:50
宅基地買(mǎi)賣(mài)是否需要公證根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，個(gè)人對(duì)宅基地只有使用權(quán)，宅基地是基于農(nóng)民的特殊身份通過(guò)申請(qǐng)獲得，不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)，只能在房屋產(chǎn)權(quán)變更時(shí)一并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。所以，單純宅基地的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，公證處不會(huì)進(jìn)行公證的。 另外，本
2,261 2022.10.23
