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涉外房產(chǎn)糾紛怎么處理才適用法律

2022-04-30 17:27

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《涉外民事關(guān)系法律適用法》第24條規(guī)定:“夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系,當(dāng)事人可以協(xié)議選擇適用一方當(dāng)事人經(jīng)常居所地法律、國(guó)籍國(guó)法律或者主要財(cái)產(chǎn)所在地法律。當(dāng)事人沒有選擇的,適用共同經(jīng)常居所地法律;沒有共同經(jīng)常居所地的,適用共同國(guó)籍國(guó)法律”。《涉外民事關(guān)系法律適用法》第36條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。”

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1、當(dāng)事人選擇法律時(shí)需要“明示”。在涉外合同中,如果遇到合同訂立、合同效力、合同履行、合同變更和轉(zhuǎn)讓、合同終止以及違約責(zé)任等爭(zhēng)議。按照這一規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以明示的方式選擇,也就是在締約時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生之后,以文字或者言詞明確作出選擇合同準(zhǔn)據(jù)法的意思表示。 2、未選擇者適用“最密切聯(lián)系”原則。如果當(dāng)事人未選擇合同爭(zhēng)議應(yīng)適用的法律的,按照這一司法解釋,法院應(yīng)根據(jù)最密切聯(lián)系原則確定合同爭(zhēng)議適用的法律。根據(jù)合同的特殊性質(zhì),以及某一方當(dāng)事人履行的義務(wù)最能體現(xiàn)合同的本質(zhì)特性等因素,確定與合同有最密切聯(lián)系的國(guó)家或者地區(qū)的法律作為合同的準(zhǔn)據(jù)法。司法解釋明確規(guī)定了17類合同的適用法律。如買賣合同,適用合同訂立時(shí)賣方住所地法;如果合同是在買方住所地談判并訂立的,或者合同明確規(guī)定賣方須在買方住所地履行交貨義務(wù)的,適用買方住所地法。 3、違反我國(guó)公共利益者適用我國(guó)法律。司法解釋中規(guī)定“適用外國(guó)法律違反中華人民共和國(guó)社會(huì)公共利益的,該外國(guó)法律不予適用,而應(yīng)當(dāng)適用中華人民共和國(guó)法律?!蓖瑫r(shí),司法解釋規(guī)定當(dāng)事人規(guī)避我國(guó)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的行為,不發(fā)生適用外國(guó)法律的效力,該合同爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)適用中華人民共和國(guó)法律。

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