農(nóng)村宅基地房屋拆遷房屋翻建需要什么手續(xù)
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可以翻建,但是必須要符合地方建設(shè)規(guī)劃,并且依照法定程序進行申報審批。根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條的規(guī)定,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。例如,《市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十一條就規(guī)定了,在規(guī)劃農(nóng)村地區(qū),村民使用原有宅基地進行村民住宅建設(shè),可以實行規(guī)劃許可管理,規(guī)劃許可管理應(yīng)當(dāng)依據(jù)村莊規(guī)劃進行。因此,再原有宅基地上翻建房屋的行為應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)審批手續(xù),一般程序為:向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,取得許可后方可按具體要求實施原有宅基地的翻建行為。又,根據(jù)我國《土地管理法》第六十二條規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)和直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此,翻建的宅基地房屋不能超過原來規(guī)定的面積,否則就是非法占地。《土地管理法》第七十七條規(guī)定,農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),多占的土地以非法占用土地論處。
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1、村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi),則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》,如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外,則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批,然后方可改建。 2、申請人需要帶上自己的勝芳鎮(zhèn)、戶口本、土地證和其他規(guī)定材料,到當(dāng)?shù)氐姆抗芑蛲恋夭块T辦理審批手續(xù)。通過審批的即可進行翻建,但在翻建完成后還需要相關(guān)部門到實地檢查,符合要求的則可以憑規(guī)劃許可證辦理房屋的所有權(quán)證。 3、另外,對于符合危房改造條件的農(nóng)戶,對危房進行翻建、改造的情況,還可以申請辦理補助。補助的標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)不同地區(qū)、不同標(biāo)準(zhǔn)、不同改造方式和補助對象自籌資金能力等不同情況,分類進行補助。
對于在合法批準(zhǔn)的宅基地范圍內(nèi)進行房屋翻建是否國重新辦理用地手續(xù),法律中沒有規(guī)定,一般認為,只要村民不違背“一戶一宅”、“使用權(quán)人不變”、“建址不變”、“符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃”、“符合建房條件”、“不超過地方人民政府規(guī)定的宅基面積標(biāo)準(zhǔn)”等條件,在擁有合法的土地使用權(quán)的原宅基地上翻建房屋,不需要重新辦理用地手續(xù)。
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農(nóng)村宅基地房屋翻建規(guī)定
農(nóng)房翻建時必須符合的幾個條件: 1、辦理翻建手續(xù)。現(xiàn)在農(nóng)村不論是房屋新建還是翻建,都必須向相關(guān)部門提交申請,在獲得批準(zhǔn)手續(xù)后才能建造房屋,私下建造或翻新房屋都是不合法的。 2、無重建記錄。農(nóng)村房屋進行裝修,原則上只有一次機會申請維修和再建設(shè)
2021.02.22 2,998 -
農(nóng)村房屋翻建需要哪些手續(xù)?
1、村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi),則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》,如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外,則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批,然后方可
2020.08.09 793 -
農(nóng)村翻建房屋需要辦理什么手續(xù)
農(nóng)村翻建房屋需要向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提交宅基地使用證明或者房屋權(quán)屬證明、村民委員會意見、新建住宅相關(guān)圖件等有效證明文件,由城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
2020.08.17 205
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農(nóng)村宅基地房屋拆遷需要什么手續(xù)
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的,建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)
2022-04-04 15,340 -
農(nóng)村宅基地翻蓋房屋需要什么手續(xù)
根據(jù)您提出的農(nóng)村宅基地翻蓋房屋,1、農(nóng)村宅基地上翻建房屋,應(yīng)當(dāng)辦理規(guī)劃許可手續(xù)和用地許可手續(xù)。2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第41條第2款規(guī)定:“在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法
2022-06-29 15,340 -
農(nóng)村宅基地是否可以翻建,翻建的房屋需要什么手續(xù)
可以翻建,但是必須要符合地方建設(shè)規(guī)劃,并且依照法定程序進行申報審批。根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條的規(guī)定,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定
2022-04-09 15,340 -
農(nóng)村宅基地翻建房需要什么手續(xù)?
農(nóng)村宅基地翻建房手續(xù)為1、農(nóng)村村民建住宅,首先向集體經(jīng)濟組織提出申請; 2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上); 3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人
2022-08-03 15,340
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01:08
農(nóng)村房屋拆遷宅基地怎么賠償農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。 1、宅基地補償,由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。村民的宅基地被征收后,如果
3,356 2023.08.10 -
01:08
農(nóng)村房屋宅基地補償農(nóng)村房屋宅基地,一般有以下的三種補償,具體如下: 1、房屋補償費,用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算; 2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房,或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件
1,815 2022.05.11 -
00:48
農(nóng)村宅基地房屋可以過戶嗎宅基地上的房屋是可以依法進行轉(zhuǎn)讓并辦理過戶手續(xù)的。但是農(nóng)村的宅基地房屋辦理轉(zhuǎn)讓,過戶手續(xù)需要滿足以下條件: 1、宅基地只能夠在本村村民之間轉(zhuǎn)讓,也就是購房者只能夠是該村集體組織的成員; 2、雙方都需要滿足一戶一宅的原則,并且宅基地的面積不能
2,321 2023.01.04