賣房過程中出現(xiàn)的房屋拆遷如何處理
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賣房過程中突遇拆遷，的確是讓人猝不及防，但是這里有兩種置換方式：價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。 面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 同時也分為兩種不同的形式： 異地安置：不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。 回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
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雙方解除租賃合同，承租人可以要求出租人賠償因租賃合同提前解除而造成的經(jīng)濟(jì)損失。承租人有權(quán)要求出租人賠償因提前解除合同而造成的經(jīng)濟(jì)損失。
1、未按照租賃合同約定支付租金，出租方行使合同解除權(quán)。承租方只要在合同約定的期限內(nèi)未支付租金的，出租方可以單方解除租賃合同。 2、由于拆遷導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，要求法定解除租賃合同。國家拆遷或者征地，已經(jīng)導(dǎo)致不能實現(xiàn)合同目的，出租方可以要求行使合同法定解除權(quán)。 3、擅自轉(zhuǎn)租，出租方行使合同解除權(quán)。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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