擔保人名下房產(chǎn)抵押違約怎么處理
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一般情況下，違約經(jīng)的數(shù)額應當與抵押人的違約行為可能給抵押權人造成的損失后果相當。例如：針對“擅自處分抵押物”的違約行為，因該行為可能給抵押權人造成較大的損失，違約金可約定為債權總額的20%-50%。貸款擔保人要承擔代替借款人償還借款及利息的風險。擔保責任按以下方式承擔：1、有擔保人提供抵押物的，在債務人不能于清償時，債權人可以申請法院拍賣擔保人提供的抵押物，以該抵押物的變現(xiàn)價值優(yōu)先獲得清償。 2、有擔保人提供保證作為擔保的，在債務人不能償還借款時，擔保人負有代為向債權人清償?shù)呢熑危@種情況下，應當以擔保人的所有財產(chǎn)承擔保證責任。 3、擔保人的責任范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。擔保合同另有約定的，按照約定確定。
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債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
抵押權人在債務履行期限屆滿之前未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
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