土地轉(zhuǎn)讓價格過低時應(yīng)該如何處理?
該咨詢?yōu)橛脩舫R妴栴},經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!
我也有類似問題!點擊提問
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意事項 1、必要的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前,要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的,應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力,包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等,以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。 2、有關(guān)評估事宜咨詢。根據(jù)法律規(guī)定,國家控制國有土地轉(zhuǎn)讓價格,轉(zhuǎn)讓價格過低時,國家享有優(yōu)先購買權(quán)。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時,國有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價機構(gòu)估價,并經(jīng)國土部門予以確認(rèn)。 3、有關(guān)稅費負擔(dān)的咨詢轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時,雙方應(yīng)對有關(guān)應(yīng)繳納的稅費項目、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進行咨詢,并對稅費負擔(dān)問題進行明確。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,稅費的計算依據(jù)一般為土地成交價,若成交價格明顯低于正常市場價的,則應(yīng)以土地評估價作為計算依據(jù)。 4、關(guān)于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓擔(dān)保問題。擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問題,是受讓方必須關(guān)注的重點。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前,必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進行調(diào)查,核實有無抵押與被采取司法限制。鑒于有無土地權(quán)屬及相關(guān)爭議不易調(diào)查,加之受讓方的履約能力難以判斷,應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后,并非不能轉(zhuǎn)讓。可通過與抵押權(quán)人協(xié)商,以其他擔(dān)保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費支付借款的方式解除抵押等方式,實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。 5、權(quán)屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價款的相互制約。因國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國土部門審批、補辦相關(guān)手續(xù)、登記辦證等多個環(huán)節(jié),有時還涉及抵押權(quán)解除等程序,故轉(zhuǎn)讓費的支付應(yīng)采用分期付款方式。即根據(jù)轉(zhuǎn)讓程序設(shè)定付款期限與金額,體現(xiàn)相互制約與督促作用,以降低雙方交易風(fēng)險。 6、土地用途及相關(guān)用地條件的變更國有土地轉(zhuǎn)讓往往涉及土地用途變更問題,劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓尤為突出。轉(zhuǎn)讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等,轉(zhuǎn)讓后多為商業(yè)或住宅開發(fā)用地,不僅要經(jīng)規(guī)劃部門變更土地用途,補繳土地出讓金,且須繳納相關(guān)配套費用。有的雖不改變土地用途,卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費用負擔(dān)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。 7、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物,無約定的,推定包含。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,國有出讓土地未達到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓,劃撥國有土地無地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓,故國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓往往是與地上建筑物或附屬物一并轉(zhuǎn)讓。實踐中,多以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)為名轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),地上的建筑物價值相對較小,于土地而言不大,并不重視。
對內(nèi)容有疑問,可立即反饋反饋
買地皮并不是永久的,我們在購買地皮時購買到的只是使用權(quán),而且在我國一般是以土地的性質(zhì)來區(qū)分使用年限,土地的使用年限被分為70年、50年、40年不等。
新洲區(qū)戶口想在武漢上學(xué),只要符合在武漢就讀的條件,如父母或其他法定監(jiān)護人在武漢市區(qū)工作或居住,就可以。義務(wù)教育法明確規(guī)定,可以在戶籍所在地學(xué)校就近入學(xué),也可以在其父母或者其他法定監(jiān)護人工作或者居住地接受義務(wù)教育。
-
小學(xué)生罵人你能報警嗎?
小學(xué)生罵人可以報警。一般辱罵他人造成的影響達不到犯罪的處以行政處罰,達到犯罪情節(jié)的以侮辱罪處罰。公然侮辱他人或者捏造事實誹謗他人,處五日以下拘留或者五百元以下罰款,情節(jié)較重,處五日以上十日以下拘留,可以并處五百元以下罰款。侮辱罪是以暴力或者
2020.04.07 516 -
你發(fā)短信罵小三犯法嗎?
發(fā)短信罵小三不合法,但是也不構(gòu)成犯罪;如果發(fā)短信太頻繁,且對小三的生活造成影響,小三報警了的,依據(jù)《治安管理處罰法》,公安機關(guān)會依法予以警告;情節(jié)嚴(yán)重的,會處拘留或者罰款。 《治安管理處罰法》第四十二條規(guī)定,有下列行為之一的,處五日以下拘留
2020.06.24 319 -
澳洲移民的好處?
一.移民澳洲的好處和優(yōu)勢主要有以下幾點: 1)氣候環(huán)境優(yōu)異。沿海的城市,諸如悉尼,墨爾本,黃金海岸等都是非常適合定居生活的地方,四季分明,空氣清新,氣候宜人。此外,雖然大城市市中心的地方多擁堵,但是到了郊區(qū),獨棟房屋錯落有致,整體規(guī)劃有序,
2020.06.25 916
-
阿薩德阿斯達斯阿斯達斯的阿賽達斯阿斯達斯
阿薩德阿斯達斯阿斯達斯阿薩德阿斯達斯阿斯達斯的阿斯達斯阿斯達斯的阿斯達灑灑阿薩德阿斯達斯阿斯達斯的阿斯達斯阿斯達斯的阿斯達灑灑阿薩德阿斯達斯阿斯達斯的阿斯達斯阿斯達斯的阿斯達灑灑阿薩德阿斯達斯阿斯達斯
2022-05-04 15,340 -
收養(yǎng)歐洲小孩的途徑是什么?
收養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)同時具備下列條件: 無子女; 有撫養(yǎng)教育被收養(yǎng)人的能力; 未患有在醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)收養(yǎng)子女的疾?。?年滿三十周歲。
2022-06-27 15,340 -
你要怎么確定你要抱養(yǎng)的小孩?
撫養(yǎng)權(quán)的問題:兩周歲以下的孩子原則上隨母親;兩周歲到十周歲之間,以將來對孩子醫(yī)療、教育、健康成長的原則來綜合認(rèn)定;十周歲以上的孩子,主要取決于孩子的意愿。司法實踐中有效爭奪孩子撫養(yǎng)權(quán)的技巧,可以與律師
2022-10-26 15,340 -
夫妻一方是在非洲的可以在索爾爾斯辦理離婚手續(xù)嗎
除非另一方當(dāng)事人常住戶口所在地在鄂爾多斯,才可以到鄂爾多斯的婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記。根據(jù)《婚姻登記條例》規(guī)定:第十條內(nèi)地居民自愿離婚的,男女雙方應(yīng)當(dāng)共同到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機關(guān)辦理離
2022-03-10 15,340
-
01:08
俄羅斯簽證怎么辦理俄羅斯簽證的辦理流程如下: 1、遞交有效的護照; 2、填寫并遞交簽證申請表格。簽證不同,表格也不同,多數(shù)要用外文填寫、同時提供本人照片; 3、遞交與申請事由相關(guān)的各種證件,例如有關(guān)自己出生、婚姻狀況、學(xué)歷、工作經(jīng)歷等的證明; 4、前往國家的
14,142 2022.05.11 -
01:08
澳洲駕照換中國駕照流程澳洲駕照換中國駕照流程如下:持境外機動車駕駛證的人申請機動車駕駛證,應(yīng)當(dāng)填寫《機動車駕駛證申請表》,并提交申請人的身份證明,縣級以上醫(yī)療機構(gòu)出具的有關(guān)身體條件的證明,所持機動車駕駛證。屬于非中文表述的,還應(yīng)當(dāng)出具中文翻譯文本。目前有權(quán)發(fā)放國
4,500 2022.04.17 -
01:19
中國去巴基斯坦需要什么手續(xù)?中國去巴基斯坦需要的手續(xù)如下:1、中國公民赴巴基斯坦,持外交、公務(wù)、因公普通護照者免辦簽證;2、持因私護照赴巴基斯坦需簽證。中國公民因私去巴基斯坦,需在入境前到巴基斯坦駐華使館辦理簽證。辦理簽證時應(yīng)交付有效護照、健康證明和本人照片;3、一次
18,818 2022.05.11