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在拍賣(mài)過(guò)程中串通投標(biāo)行為的法律責(zé)任該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

2020-08-17 16:53

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J公司拍賣(mài)房屋一幢,底價(jià)為人民幣6萬(wàn)元。拍賣(mài)公告后,O先生串通本街區(qū)20人故意壓低標(biāo)價(jià)。拍賣(mài)時(shí)O先生僅以高于低價(jià)200元的價(jià)格報(bào)價(jià)中標(biāo),在場(chǎng)20余人均不競(jìng)標(biāo)。拍賣(mài)結(jié)束后,O先生與在場(chǎng)19人離開(kāi)拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng),暗自協(xié)商再抬高標(biāo)價(jià)拍賣(mài)。拍賣(mài)人即向法院提起訴訟要求保護(hù)自己的權(quán)利。法院經(jīng)審理查明O先生等人的行為,判決:拍賣(mài)無(wú)效,由公司重新組織投標(biāo);O先生賠償500元;并決定對(duì)O先生予以民事制裁罰款1000元。后該幢房屋在經(jīng)拍賣(mài)以9萬(wàn)2千元成交。 串通投標(biāo)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為,是指在拍賣(mài)交易中,多個(gè)投標(biāo)者互相串通,聯(lián)合行動(dòng),迫使發(fā)標(biāo)方在串通共同行動(dòng)的預(yù)謀范圍中決標(biāo),從而獲取非法利益的行為。與投標(biāo)有關(guān)的還有勾結(jié)投標(biāo)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。勾結(jié)投標(biāo),是指發(fā)標(biāo)人同某一個(gè)或者某幾個(gè)投標(biāo)人相互勾結(jié),透露標(biāo)底,使其獲得最好價(jià)格,以排擠其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手公平競(jìng)爭(zhēng)的行為?!斗床徽?dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第十五條規(guī)定:“投標(biāo)者不得串通投標(biāo),抬高標(biāo)價(jià)或者壓低標(biāo)價(jià)。考試大!投標(biāo)者和招標(biāo)者不得相護(hù)勾結(jié),以排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的公平競(jìng)爭(zhēng)?!痹撘?guī)定是認(rèn)定串通投標(biāo)和勾結(jié)投標(biāo)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的法律依據(jù)。前述案例中,O先生等人為了牟取非法利益相互串通壓低標(biāo)價(jià),已屬民事欺詐行為,法院判決首次投標(biāo)無(wú)效正是根據(jù)其行為的性質(zhì)作出的認(rèn)定。而第二次拍賣(mài),同一幢房屋以九萬(wàn)2千元拍賣(mài)成交,價(jià)格明顯高于第一次拍賣(mài),證明O先生等人的行為確實(shí)侵害了拍賣(mài)人的合法權(quán)益。

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拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)和營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)方負(fù)責(zé),法院在拍賣(mài)房屋之前,已經(jīng)將這些稅費(fèi)加入到起拍價(jià)中。 1、過(guò)戶契稅:主要占1.5%到3%左右;土地轉(zhuǎn)讓費(fèi):主要占1%;交易登記費(fèi):80元;交易手續(xù)費(fèi):每平米6元左右; 2、印花稅:占0.1%;個(gè)人所得稅:占1%;拍賣(mài)手續(xù)費(fèi):占3%。 3、這些費(fèi)用中,有的是拍賣(mài)方負(fù)責(zé)承擔(dān),有的是買(mǎi)方負(fù)責(zé)承擔(dān),具體情況可參照房產(chǎn)稅說(shuō)明和規(guī)定。

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