物業(yè)服務(wù)合同糾紛屬于哪個法院管轄
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物業(yè)糾紛管轄法院的規(guī)定合同糾紛向被告住所地法院或合同履行地法院起訴因物業(yè)管理合同產(chǎn)生的合同糾紛,應(yīng)適用《民事訴訟法》第24條的規(guī)定,因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄??梢詤f(xié)議確定受訴法院《中國人民共和國民事訴訟法》第二十五條規(guī)定合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。既侵權(quán)又違約的當(dāng)事人一方違反物業(yè)管理合同約定造成另一方損害,發(fā)生違約與侵權(quán)競合的,另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權(quán)之訴,由法院根據(jù)訴訟性質(zhì)依法確定管轄。不歸不動產(chǎn)所在地法院管轄物業(yè)管理糾紛雖是因不動產(chǎn)的管理引起的糾紛,但其不屬于不動產(chǎn)糾紛,不適用專屬管轄的規(guī)定。
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物業(yè)服務(wù)合同糾紛管轄法院是有約定按照約定,當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄。若是沒有約定的,由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。
物業(yè)管理糾紛的管轄問題,應(yīng)以物業(yè)管理糾紛的具體類型來確定。因物業(yè)管理引起的民事訴訟案件,目前當(dāng)事人一般都在物業(yè)所在地的法院起訴,并把物業(yè)所在地作為業(yè)主或使用人的住所地。
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