房屋抵押的特點(diǎn)如下：房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保；抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管；負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)的，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)；抵押物是房屋，抵押人是債務(wù)人或第三人；房屋抵押權(quán)的設(shè)定一般采用書面形式，擔(dān)保范圍要明確。

船舶抵押權(quán)的特點(diǎn)：根據(jù)《海商法》第十六條，船舶共有人就共有船舶設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)取得持有三分之二以上份額的共有人的同意，共有人之間另有約定的除外。船舶共有人設(shè)定的抵押權(quán)，不因船舶的共有權(quán)的分割而受影響。第十七條，船舶抵押權(quán)設(shè)定后，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將被抵押船舶轉(zhuǎn)讓給他人。第十八條，抵押權(quán)人將被抵押船舶所擔(dān)保的債權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓他人的，抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。第十九條，同一船舶可以設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)，其順序以登記的先后為準(zhǔn)。同一船舶設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押權(quán)人按照抵押權(quán)登記的先后順序，從船舶拍賣所得價(jià)款中依次受償。同日登記的抵押權(quán)，按照同一順序受償。第二十條，被低押船舶滅失，抵押權(quán)隨之消滅。由于船舶滅失得到的保險(xiǎn)賠償，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人受償。