房屋拆遷補償評估依據(jù)什么
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征拆遷補償可以通過貨幣的方式補償，貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)： 1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。 2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。 3、重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
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被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
評估房屋拆遷補償?shù)姆ǘ鞒淌牵褐贫ㄔu估方案，向市建設(shè)局備案；進(jìn)行公告公示，廣泛征求意見及建議；依據(jù)對拆遷重大政策征求的意見進(jìn)行論證，評審政策可行性和科學(xué)性；作出評估評測，制定應(yīng)急預(yù)案；作出總體評估結(jié)論，形成專項評估報告報市維護(hù)社會穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案。
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房屋拆遷補償怎么評估有下列方法： 1、市場比較法。這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。 2、成本法。就是指通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
2020.10.25 206 -
房屋拆遷評估依據(jù)包括哪些拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序。
2020.02.18 391 -
拆遷補償評估有法律依據(jù)嗎拆遷補償評估是有法律依據(jù)的，拆遷評估由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的評估機構(gòu)承擔(dān)，評估報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽署。原則上，《房屋拆遷許可證》確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，由評估機構(gòu)進(jìn)行評估。需要由兩個以上評估機構(gòu)評估的，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在
2022.04.12 760
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房屋拆遷補償評估依據(jù)
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)
2022-02-04 15,340 -
房屋拆遷補償?shù)脑u估依據(jù)
有下列方法： 1、市場比較法。這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。 2、成本法。就是指通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，
2023-02-24 15,340 -
房屋拆遷評估依據(jù)是什么?
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》建房〔2011〕77號規(guī)定：“第十四條被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素
2022-04-29 15,340 -
房屋拆遷補償評估的法律依據(jù)是？
國務(wù)院有關(guān)裝修評估補償?shù)囊?guī)定 《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院305號令）第24條的立法釋義明確了： 1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的； 2、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面
2021-04-09 15,340
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房屋拆遷評估程序房屋拆遷評估程序： 1、由房地產(chǎn)價格的評估機構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)的估價師就將要被征收房屋進(jìn)行實地勘查，實時查看被征收房屋實際狀況，并拍攝房屋的照片留檔，同時做好實地查勘記錄，進(jìn)行妥善保管。 2、注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)實地評估的房屋并結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)
963 2022.04.17 -
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房屋拆遷評估房主不簽字有效嗎房屋拆遷評估是房屋征收部門作為委托人，向評估機構(gòu)出具委托書并簽訂協(xié)議進(jìn)行評估，房主不簽字不影響房屋拆遷評估報告的效力。 有效的房屋評估報告最少應(yīng)該符合以下條件： 1、出具評估報告的評估機構(gòu)必須是依法設(shè)立的評估機構(gòu)； 2、選擇評估機構(gòu)須合法。
1,171 2023.01.17 -
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房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么房屋拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有： 1、被拆房屋的補償費或者重置費，主要用來補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和房屋的折舊程度進(jìn)行劃檔，按照平方米的單價進(jìn)行計算； 2、搬遷周轉(zhuǎn)補償費，用來補償被拆遷房屋的住戶臨時居住房或者其自找的臨
10,585 2022.04.17
