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農(nóng)村土地上的建筑是否屬于違建?

2022-08-07 09:59

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私自占用農(nóng)村土地用于建筑,是違法的,所謂農(nóng)村違法建筑,是指未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證,在農(nóng)用地或者農(nóng)村建設用地上進行建設,擅自動工興建的各種建筑物。(一)在農(nóng)用地上建造的建筑物。顧名思義,所謂“農(nóng)用地”就是直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。在未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地前,擅自在農(nóng)用地上建造房屋的,明確為相關法律所禁止,屬于違法建筑。相關的法律規(guī)定如下:1、《土地管理法》第三十六條第二款規(guī)定:“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。”《森林法》第十八條第一款規(guī)定:“進行勘查、開采礦藏和各項建設工程,應當不占或者少占林地;必須占用或者征用林地的,經(jīng)縣級以上人民政府林業(yè)主管部門審核同意后,依照有關土地管理的法律、行政法規(guī)辦理建設用地審批手續(xù),并由用地單位依照國務院有關規(guī)定繳納森林植被恢復費?!?、《草原法》第三十八條規(guī)定:“進行礦藏開采和工程建設,應當不占或者少占草原;確需征用或者使用草原的,必須經(jīng)省級以上人民政府草原行政主管部門審核同意后,依照有關土地管理的法律、行政法規(guī)辦理建設用地審批手續(xù)?!保ǘ┰谵r(nóng)村建設用地上建造房屋農(nóng)村建設用地包括村民宅基地,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施及公益事業(yè)用地。非本村村民或者非本村村辦企業(yè),需要使用農(nóng)村土地的,應當先走國家征地手續(xù),將土地性質(zhì)變?yōu)閲型恋?,并取得國?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/chaiqian/tudiguanli_tdsyq/">土地使用權后,方可在該地塊上建設,否則該建筑就屬于違法建筑。

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豐培銘律師

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土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在肯定時期內(nèi)相分散,土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金,期滿后,土地使用者返還土地的一種經(jīng)濟活動。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條之限定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非鄉(xiāng)下建設但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法獲到建設用地的公司,因破產(chǎn)、兼并等情形招致土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。從鄉(xiāng)下用地轉(zhuǎn)為建設用地需首先經(jīng)過政府的土地征收流程將鄉(xiāng)村用地轉(zhuǎn)為建設用地后才能夠用于商業(yè)用途。要經(jīng)縣級土地部門審批,從鄉(xiāng)下用地轉(zhuǎn)為建設用地需首先經(jīng)過政府的土地征收流程將鄉(xiāng)村用地轉(zhuǎn)為建設用地后才能夠用于商業(yè)用途。

豐培銘律師

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租用農(nóng)村集體土地建房是違章建筑。除了在基本農(nóng)田以外的土地上新建直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的建筑物和構筑物以外,在租用土地上建房是違法的。我國現(xiàn)行法律規(guī)定,土地在城市的屬于國家所有,在農(nóng)村的屬集體經(jīng)濟組織所有,在租賃的土地上建的房子,如果沒有以正式的審批手續(xù),那其占用的土地的所有權并沒有轉(zhuǎn)移。

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