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房產(chǎn)過戶的強(qiáng)制執(zhí)行程序是如何

2023-07-13 20:31

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在房屋給付判決或調(diào)解中權(quán)利人在義務(wù)人拒絕配合協(xié)助辦理房屋過戶的情況下,是當(dāng)事人直接向房屋登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù),還是向法院申請執(zhí)行,由房屋登記部門憑法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書執(zhí)行裁定書辦理呢?各地房產(chǎn)部門和人民法院做法不一,有的地方的房管部門僅憑法院的裁判文書和權(quán)利人一方的到場簽名即可將房屋過戶,筆者傾向于由房屋登記部門憑法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書及執(zhí)行裁定書辦理。 民事訴訟法第二百五十一條規(guī)定:“在執(zhí)行中,需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的,人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書,有關(guān)單位必須辦理”。這是人民法院就辦理產(chǎn)權(quán)過戶發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書的明文規(guī)定。 如果僅憑法院的裁判文書和權(quán)利人一方的到場簽名即可將房屋過戶至權(quán)利人名下,則該條規(guī)定就無從適用。而且與當(dāng)事人僅憑法院的裁判文書和權(quán)利人一方的到場簽名即可辦理房屋過戶手續(xù)相比,由人民法院向有權(quán)機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行手續(xù)的過戶方式,更能體現(xiàn)訴訟、執(zhí)行效率和法律效果。

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(1)審查立案。人民法院在接到申請執(zhí)行書及有關(guān)法律文書后,應(yīng)審查該申請執(zhí)行是否合法適當(dāng),有關(guān)法律文書是否齊備,內(nèi)容是否明確,被執(zhí)行人是否有執(zhí)行能力等等。 (2)通知履行。人民法院決定對義務(wù)人強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),應(yīng)當(dāng)先行通知義務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)自動(dòng)履行法定義務(wù),否則將強(qiáng)制執(zhí)行。 (3)準(zhǔn)備強(qiáng)制執(zhí)行。填寫強(qiáng)制執(zhí)行證;確定強(qiáng)制執(zhí)行的計(jì)劃和方案;需要協(xié)助執(zhí)行的,應(yīng)書面通知有義務(wù)協(xié)助的單位和個(gè)人。 (4)實(shí)行強(qiáng)制執(zhí)行。應(yīng)當(dāng)表明身份,出示執(zhí)法證件和執(zhí)行根據(jù);執(zhí)行結(jié)束后,應(yīng)將執(zhí)行情況書面通知申請執(zhí)行的機(jī)關(guān)

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強(qiáng)制執(zhí)行股權(quán)的程序有: 1、向股份企業(yè)和工商行政管理部門調(diào)查了解被執(zhí)行人的股權(quán)情況和股份企業(yè)的有關(guān)情況; 2、裁定凍結(jié)被執(zhí)行人的股權(quán); 3、通知股份企業(yè)對被執(zhí)行股東的股權(quán)限期先作為內(nèi)部轉(zhuǎn)讓處理,如其他股東優(yōu)先購買、指定受讓人等,必要時(shí); 執(zhí)行人員可參加股東大會(huì),說明法律規(guī)定和執(zhí)行情況,如果內(nèi)部股東購買的,交付轉(zhuǎn)讓金后,股權(quán)執(zhí)行程序即告結(jié)束; 4、委托有關(guān)部門對股權(quán)進(jìn)行評估作價(jià); 5、發(fā)布強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓、拍賣、變賣公告; 6、委托拍賣、進(jìn)行變賣或以股抵債; 7、交付價(jià)款,登記股權(quán)。

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