遺囑房產(chǎn)繼承需要哪些手續(xù)
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需要先做遺囑公證和繼承權(quán)公證，然后去房產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)繼承過戶。辦理時要提交身份證、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。 主要需繳納房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費： 1、繼承權(quán)公證費用; 繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。 2、房地產(chǎn)價值評估費用。 累進(jìn)稅率，約為房地產(chǎn)的評估價的0.3~0.5% 3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。 4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅。
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按照我國現(xiàn)行法律應(yīng)有以下兩個程序： 1、到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證; 2、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 (一)到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，所需材料分別是： 1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明; 2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明; 3、繼承人的身份證明; 4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。 5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
遺產(chǎn)繼承的辦理，如果有遺囑情況，需要指定繼承人在死者死亡2個月以內(nèi)，憑死者死亡證明，婚姻情況證明，死者財產(chǎn)證明(銀行存折或房產(chǎn)證等)，合法遺囑，繼承人身份證，戶口本，婚姻情況證明，到本地公證處，做遺產(chǎn)繼承公證手續(xù)，繳納完畢公證費用，就可以取得繼承公證書。
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