按揭房分2種情形： 1、雙方付首付，共同還貸，不分婚前婚后，都屬于共同財產，離婚時如何分割由雙方協(xié)商，協(xié)商不成可以向法院起訴。 2、一方婚前付首付，婚后共同還貸。 一方婚前付首付購買登記在自己名下，婚后共同還貸的房子。在法律上，房子認定為一方婚前財產，但是婚后共同還貸以及房子相應的增值的部分屬于共同財產。由產權登記一方對另一方進行補償。

婚前一方支付首付婚后以一方個人財產償還房貸的離婚后按揭房應當分配給一方獨自所有；婚前一方支付首付婚后以夫妻雙方共同財產償還房貸的離婚后按揭房應當分配給夫妻雙方共同所有。 這里需要注意婚后父母出資買房的不一定為共同財產。如果父母出資并且明確表示是給夫妻中某一方的，則屬于這一方的個人財產。反之如果父母出資但是沒有明確表示給夫妻某一方的，則屬于夫妻共同財產。 一般來說房產認定為夫妻共同財產有以下情況： 1、夫妻雙方在結婚期間用雙方共有財產購置的房產； 2、夫妻一方繼承或是被贈與的房產；但是如果明確表示只歸一方所有的這種情況除外； 3、雖然是婚前購買的房產，但是房產證是夫妻雙方的名字的房產； 4、夫妻一方的個人房產，但是經過雙方協(xié)定為夫妻共同財產的房產。房產需要辦理加名手續(xù)； 5、在婚期內，夫妻雙方的父母為其購買的房產。但是父母雙方明確表示只歸一方所有的這種情況除外。 如果因為離婚需要分割的，只能對共同財產屬性的房產進行分割。 離婚夫妻共同財產具體的處理方法如下： （1）由雙方協(xié)議處理，達成協(xié)議的，寫在離婚協(xié)議中，經過婚姻登記機關確認生效。 （2）協(xié)議不成的，由法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決，因而并不是平均分配。 共同財產，即法律上所認定的夫妻共同生活期間所擁有的財產。雙方均有使用權的財產，可以是物質、資金、或抽象財產；在分配財產時按照國家規(guī)定利用同意度量標準評估分配。