劃撥土地使用權(quán)上房屋的征收補償是否符合《國有土地上房屋征收條例
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劃撥土地使用權(quán)上房屋的征收補償符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的范圍。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。征收房屋價值的補償=被征收房屋占用的土地使用權(quán)價值的補償+建(構(gòu))筑物值。劃撥土地使用權(quán)價值=出讓土地使用權(quán)價格-土地使用權(quán)出讓金因此,劃撥土地使用權(quán)上房屋征收補償價值=建筑物補償+扣除土地使用權(quán)出讓金土地價值
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劃撥土地上的房屋被征收,房屋有補償,具體如下: (1)劃撥土地房屋有房產(chǎn)證,拆遷賠償有進行補償。 (2)貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
(一)劃撥土地征收補償范圍 (1)拆遷對劃撥土地是不賠償?shù)?,只對土地上的附作物進行賠償; (2)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:被征收房屋價值的補償; (3)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (4)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。 (二)劃撥土地征收補償標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定:被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價;被征收人選擇貨幣補償?shù)?,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。土地性質(zhì)分國有劃撥和國有出讓兩種,在房屋征收過程中,房屋的評估價值由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估。
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