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哪些情況下農(nóng)村集體土地可以收回?

2022-07-05 20:44

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農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。當(dāng)出現(xiàn)某種法律事實(shí)或原因時(shí),農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn),可以收回土地使用權(quán)。即可以收回農(nóng)村集體的建設(shè)用地使用權(quán),不包括農(nóng)用地使用權(quán)和農(nóng)村集體土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第六十五條有下列情形之一的,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn),可以收回土地使用權(quán): (一)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要使用土地的; (二)不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的; (三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第(一)項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的,對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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宅基地使用權(quán)收回的情形有:為了公共利益需要使用土地;亂用宅基地,改變宅基地用途,也可能導(dǎo)致宅基地被收回;因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的;如果宅基地長(zhǎng)時(shí)間空閑不用,也會(huì)被收回;房屋坍塌兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地,也會(huì)被收回;房屋拆遷兩年以上,不建新房的,也會(huì)被收回。

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根據(jù)《土地管理法》第六十六條第一款的規(guī)定,屬于以下情形之一,可以收回農(nóng)村宅基地: 1、為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要使用土地的; 2、不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的; 3、因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。另外,根據(jù)國(guó)土資源部發(fā)布的《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十二條規(guī)定:空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地,不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的,由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn),注銷其土地登記,土地由集體收回。

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