如何執(zhí)行離婚所得的房產(chǎn)增值部分
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對于房產(chǎn)增值部分的補(bǔ)償，可以根據(jù)房屋購置資金的來源及其在全部房價(jià)款中所占的比例來考量其分割原則。 (1)一方婚前購房時(shí)交納的首付款以及其個(gè)人償還的貸款部分，該部分系不動產(chǎn)的自然增值，并非投資收益，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。 (2)雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其對應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)人不僅應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應(yīng)該補(bǔ)償共同還貸部分對應(yīng)的房產(chǎn)增值。
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離婚房產(chǎn)增值部分按照相關(guān)法律規(guī)定分割如下：夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，婚后共同償還貸款的，以首付款人名義登記的離婚時(shí)雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議，法院可判決屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，貸款為個(gè)人債務(wù)，離婚時(shí)應(yīng)補(bǔ)償對方婚后共同還款及財(cái)產(chǎn)增值部分；婚前一方出資購買屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；共同購買的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，增值部分不需單獨(dú)列出。
離婚時(shí)，該房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)的，其增值部分也屬于共同財(cái)產(chǎn)，雙方可以協(xié)商分割，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院進(jìn)行判決。
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