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農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證買(mǎi)賣(mài)糾紛

2022-09-10 10:19

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根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定,農(nóng)村土地承包糾紛的解決途徑主要有: (1)協(xié)商解決。協(xié)商是指當(dāng)事人在發(fā)生土地承包糾紛后,在自愿互諒的基礎(chǔ)上,依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和合同的約定,直接進(jìn)行磋商,自行解決爭(zhēng)議。這是解決承包糾紛最基本、最有效的方法。 (2)調(diào)解解決。調(diào)解,是指當(dāng)事人雙方發(fā)生糾紛后,在第三人的主持下,通過(guò)講理勸說(shuō),分清是非,在互諒互讓的基礎(chǔ)上,依據(jù)法律規(guī)定,雙方自愿達(dá)成協(xié)議,這也是解決土地承包合同糾紛的重要方式。 (3)仲裁解決。仲裁是我國(guó)在特定的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)體制的前提下,為解決農(nóng)村土地承包糾紛的“準(zhǔn)司法”方式,不同于仲裁法規(guī)定的一般經(jīng)濟(jì)糾紛仲裁。 (4)訴訟解決。訴訟是解決土地承包糾紛的終極途徑,任何一方均可以向法院提起訴訟,法院的判決結(jié)果是具有強(qiáng)制力的。

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原告與被告簽定的土地承包合同合法有效 1、《土地承包法》第五條規(guī)定,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。原告具有鞋尖村村民的身份,具有承包鞋尖村土地的權(quán)利。 2、原告承包的土地是荒灘荒地,土地發(fā)包程序合法?!锻恋爻邪芾矸ā返谒氖臈l、第四十五條的規(guī)定,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地,通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的,應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同,當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),由雙方協(xié)商確定。原告自1990年開(kāi)始,即在渡泗湖河灘荒地開(kāi)荒種田。2000年被告與原告通過(guò)協(xié)商,簽定土地承包合同。合同約定被告將原告現(xiàn)耕種的土地及新河灘地承包給原告耕種,并確定了具體面積,河堤內(nèi)30畝、栽樹(shù)第20畝、老河險(xiǎn)灘第30畝。原告取得承包合同約定的荒灘荒地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。 3、土地承包合同內(nèi)容符合法律規(guī)定《土地承包法》第二十二條規(guī)定,承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。原告與被告簽訂承包合同后,即已經(jīng)依法取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。其后,原告一直維持承包土地的農(nóng)業(yè)用途、保護(hù)和合理利用土地,沒(méi)有違反《土地承包法》和承包合同約定的行為。承包合同雖然沒(méi)有約定承包期限,但是《土地承包法》很明確的規(guī)定賦予農(nóng)民長(zhǎng)期而有保障的土地使用權(quán)。同法第二十條規(guī)定:耕地的承包期為三十年,林地的承包期為三十年至七十年?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第七條規(guī)定:承包合同約定或者土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證書(shū)記載的承包期限短于農(nóng)村土地承包法規(guī)定的期限,承包方請(qǐng)求延長(zhǎng)的,應(yīng)予支持。根據(jù)以上法律規(guī)定,雖然原、被告簽訂的承包合同沒(méi)有約定承包期限,但是應(yīng)當(dāng)保護(hù)原告的長(zhǎng)期土地使用權(quán)。即使承包合同和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證約定和記載了承包期限,承包人要求延長(zhǎng)承包期限的,也應(yīng)當(dāng)延長(zhǎng)至《土地承包法》第二十條所規(guī)定的年限。被告以土地承包合同沒(méi)有約定四至和承包期限為由,主張合同無(wú)效,沒(méi)有任何法律根據(jù)。綜上所述,原告與被告簽訂的承包合同主體合格,意思表示真實(shí),承包程序和合同內(nèi)容合法,不具有法律所規(guī)定的合同無(wú)效的情形,原告的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Wo(hù)。請(qǐng)人民法院依法裁判,維護(hù)原告合法權(quán)益。

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