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房屋遺產(chǎn)的繼承分割有哪些方式?

2023-06-09 21:29

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房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割,因為房屋是不動產(chǎn),不能隨意移動,或因繼承人的實際需要,并兼顧各繼承人的利益,可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn): 第一種方法是采取折價補償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者所有,由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定,或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價標(biāo)準(zhǔn),并參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格合理評定。 第二種方法是采取共有方法,共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán),按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn),并按各自的份額享受權(quán)利。 在房屋遺產(chǎn)分割中,盡量采用第一種方法即折價補償?shù)姆椒ū容^好,這樣做,可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法,則應(yīng)視為對第一種方法的補充,如折價一方因經(jīng)濟能力負擔(dān)不起折價款,而又必須兼顧其他繼承人的利益的,采用共有方法,也可減少矛盾

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孟金龍律師

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