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村里征地被拆遷小組建房會(huì)有什么影響

2023-09-23 10:01

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征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置: (一)具備易地建房條件的區(qū)域,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償; (二)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。 本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。 被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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楊強(qiáng)律師

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1、農(nóng)村有房無戶口的,拆遷的應(yīng)只給予房屋的補(bǔ)償,而沒有安置補(bǔ)助。 2、農(nóng)村有房無戶口,應(yīng)認(rèn)定沒有該村的村民資格,因此不能享受村民待遇,即不能享受到只有該村村民才能享受到的待遇。只有該村村民才能享受到的待遇,比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆遷時(shí)的安置補(bǔ)助待遇,等。 3、農(nóng)村房屋拆遷,是集體土地上房屋拆遷,適用《土地管理法》的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,集體土地上的房屋拆遷,依附于土地征收,房屋被當(dāng)作地上附著物對(duì)待。在集體土地上房屋拆遷時(shí),對(duì)被拆遷房屋的,既有房屋的補(bǔ)償,也有人口的安置補(bǔ)助。對(duì)房屋的補(bǔ)償以評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合房屋成新,給予貨幣補(bǔ)償;對(duì)人口的安置補(bǔ)助,即對(duì)具有村民資格的人給予安置補(bǔ)助,往往表現(xiàn)為人均給予若干安置房面積,也可能是每戶給予若干宅基地面積。 4、綜上,在農(nóng)村有房無戶口的,因房屋系合法財(cái)產(chǎn),所以在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)給予房屋的貨幣補(bǔ)償,但因沒有該的村民資格,因而不能享受到安置補(bǔ)助待遇,即不能得到安置房面積或者宅基地面積。

劉偉長律師

廣東天穗律師事務(wù)所

農(nóng)村占用耕地建房會(huì)被拆,違章建筑不合乎法律規(guī)定,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

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