銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。 一般是： 1、購房者與房地產公司簽訂《商品房預售（銷售）契約》，并交納30%房價款； 2、到銀行指定的律師事務所申請辦理貸款手續(xù)，提供銀行要求的資信證明資料（見下文），由該律師事務所進行實質審查后出具《法律意見書》，上報銀行批準。 3、銀行根據《法律意見書》審核后，決定是否批準該按揭申請： （1）銀行批準，由律師所安排申請人與銀行簽訂按揭合同，代理申請人辦理預售合同現房房產證抵押登記手續(xù)； （2）銀行不予批準，申請程序終結。申請人與發(fā)展商另行簽訂付款協(xié)議或按照原購房合同中的有關條款履行。 需要向銀行提供的文件包括： ●申請人個人資信證明： 1、申請人一般須為兩人以上。申請人應當提供一份申請書，表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔還款義務和風險。應提供兩人的身份證、戶口本、結婚證明、外籍人士護照，港澳臺人士回鄉(xiāng)證等及兩人一寸照片若干。 2、出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明。 3、提供個人財務情況，包括有存款情況（人民幣外幣），擁有私車情況，有價證券及其他資產情況。應出示存折原件或銀行出具的存款證明。 4、貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業(yè)，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款。