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臨沂宅基地的審批流程

2023-03-09 11:48

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審批原則,(一)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃;(二)遵循一戶一宅的原則;(三)符合山東省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法規(guī)定的用地標準;(四)嚴格控制占用耕地,盡量利用村內(nèi)空閑地和原宅基地;(五)將原有住房出賣、出租或者贈與他人后再申請宅基地的不予批準。法律條款:《中華人民共和國土地管理法》第六十二條;《山東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十三條農(nóng)村申請宅基地流程和審批程序參考如下,(一)建房戶提出書面申請:由住房困難戶提出書面申請交村民小組;(二)村民代表大會討論并張榜公告:村民小組收到申請后召開村民大會討論,經(jīng)三分之二以上同意后加注意見張榜公布,并報村委會;(三)村民委員會根據(jù)住戶實際,簽注意見統(tǒng)一上報,并將花名冊報國土資源管理所;(四)國土資源所審查并填寫《宅基地審查及現(xiàn)場勘察報告書》:國土資源所派人員現(xiàn)場踏勘,對擬建房使用土地進行丈量,并由國土管理員寫出踏勘調(diào)查報告;對符合條件、符合土地利用總體規(guī)劃的建房戶,上報鎮(zhèn)人民政府審批同意后,將審查結(jié)果交村民委員會,由村民委員會在村內(nèi)政務公開欄張榜公示,接受村民監(jiān)督;(五)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府提出審批請示:公示后無爭議的由國土資源所將用戶花名冊及相關材料報縣國土資源局。(六)縣政府批復:國土資源局代縣政府負責對上報的材料進行審核,對符合條件的用地戶,報縣政府批復。(七)現(xiàn)場放線:對縣政府批復同意建房的用戶,由國土資源所派人到現(xiàn)場定界、放線。法律條款:《山東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十五條;《土地登記辦法》第三條

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宅基地審批流程是:農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應當以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出申請,在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布;公布期滿無異議的,報經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核后,報縣市審批方可。

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(1)申請。申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會應當在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進行審議,并張榜公布,在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。 (2)現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查,審查建房用地和建設申請條件,并制作勘查筆錄和審查意見書。 (3)填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》。 (4)村委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見,證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況,由負責人簽字,同時加蓋村民委員會公章,報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。 (5)審核上報。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍,并報縣國土資源局初審??h國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。 (6)審批??h人民政府批準用地的,由縣國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》。 (7)放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證》到實地放樣,劃定范圍,填寫《放樣記錄卡》,放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后,用地申請人方能動工建設。 (8)驗收發(fā)證。新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅,應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),領取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

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