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原始取得與繼受取得的不同點(diǎn)主要體現(xiàn)在哪些方面

2020-08-25 15:00

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(1)原始取得是一種事實(shí)行為,一般只須有占為已有的意思或滿足法律規(guī)定的條件即能取得所有權(quán)。而繼受取得是一種法律行為(法定繼承除外),須有當(dāng)事人的意思表示或合意并滿足法定的變動(dòng)生效要件,才能取得所有權(quán)。 (2)原始取得針對的是物上不存在所有權(quán)或被視為不存在任何權(quán)利,即使之后發(fā)現(xiàn)存在真正所有權(quán)或其他權(quán)利,也因原始取得而消滅這些權(quán)利;取得人均依法取得所有權(quán)。而繼受取得是繼受他人的所有權(quán),所有權(quán)上存在的負(fù)擔(dān)(如租賃權(quán))對于取得人具有約束力;繼受取得的基本規(guī)則是:任何人不能取得大于前手的權(quán)利?!段餀?quán)法》第108條規(guī)定:“善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后,該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅,但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外?!笨梢?,善意取得屬于原始取得,善意取得消滅動(dòng)產(chǎn)上負(fù)擔(dān),但不消滅不動(dòng)產(chǎn)上的負(fù)擔(dān)。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)負(fù)擔(dān)需要登記,其效力具有客觀性,不以實(shí)際知道為要件。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

二者區(qū)別為:原始取得是指不以他人的權(quán)利及意思為依據(jù),而是依據(jù)法律直接取得物權(quán),主要形式如因先占、善意取得等。 繼受取得是指以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)取得物權(quán),如因買賣、贈(zèng)與取得物的所有權(quán)。繼受取得又可分為創(chuàng)設(shè)與移轉(zhuǎn)兩種方式。房屋所有人在自己的房屋上為他人設(shè)定抵押權(quán)就是創(chuàng)設(shè),出賣、贈(zèng)與則是移轉(zhuǎn)。

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