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民間借貸房產保全怎么做

2023-08-05 09:47

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2023-08-05回復

根據新《民事訴訟法》的規(guī)定如果你是保全申請人:訴訟中的保全,人民法院可以責令申請人提供擔保,申請人不提供擔保的裁定駁回申請,即擔保不是必須的,法院在這里有裁量權。擔保人提交人民法院的保證方式主要為保證金、土地或房產等不動產以及銀行保函、信用擔保?,F(xiàn)金認可度很高,所有法院均認可。但是現(xiàn)金訴訟保全擔保的成本最大。因為按民事訴訟法規(guī)定,訴訟保全申請人需要申請保全被申請人價值多大的財產,那么自己也要提供多大價值的現(xiàn)金。不動產認可度也很高。但大部分法院只認可無抵押的房產或土地。這無形中增加了申請人提供此類擔保的難度。銀行保函,尤其是國有大型銀行保函認可度很高。由于銀行訴訟保全擔保函是以銀行的信譽作為擔保,因此,幾乎不存在銀行無法兌現(xiàn)保證責任的可能性。注:【訴訟保全的效力一般應維持到生效的法律文書執(zhí)行時止。在訴訟過程中,需要解除保全措施的,人民法院應當及時作出裁定解除保全措施。】2.如果你是保全被申請人:審判實踐中,遇有下列情形之一的,應當依法及時解除財產保全。(1)申請人自愿申請解除保全措施或申請人在訴訟過程中申請撤訴并經人民法院裁定準許的,則采取保全措施的目的和意義已不復存在,人民法院亦及時解除訴前保全。(2)被申請人提供了相應數額的可供執(zhí)行的財產擔保,應當解除財產保全。對被申請人提供的擔保,人民法院應當嚴格審查,被申請人提供的擔??梢允乾F(xiàn)金擔保、實物擔保,也可以是資信可靠的保證人出具的保證書。無論何種擔保,要以人民法院易于控制和便于執(zhí)行為標準。擔保金額要與保全財產的價值或申請人請求的價值相當。實踐中,擔保一般是現(xiàn)金或銀行等金融機構以及資信很好的大型企業(yè)出具的擔保。另外,向人民法院提供的擔保應是無條件、無期限、不可撤銷的,否則不予接受。若擔保人提供了金額不足的擔保,可以接受,但僅對相應價值解除保全,而對與不足部分相當的財物,繼續(xù)實施保全措施。(3)有其他應當解除保全措施情況發(fā)生的,如當事人已自覺履行了調解書或判決書所確定的給付義務,或作出財產保全裁定的人民法院或上級法院發(fā)現(xiàn)采取保全措施明顯錯誤的等,均應依法及時解除財產保全

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