一、申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供證明材料。 二、變更地籍調(diào)查。根據(jù)土地使用者土地變更登記申請的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測量。

土地使用權(quán)變更登記分為土地使用權(quán)人名稱或者姓名、地址、用途、地役權(quán)、抵押權(quán)等變更登記，根據(jù)不同的登記申請人提交不同材料。以轉(zhuǎn)讓提出申請的應(yīng)提交下列權(quán)屬證明文件： （1）原《國有土地使用證》；土地繳納稅費(fèi)證明； （2）以入股方式轉(zhuǎn)讓的，提交入股合同； （3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，提交轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓地塊投資證明、稅費(fèi)繳納憑證； （4）處分抵押財(cái)產(chǎn)的，提交處分抵押財(cái)產(chǎn)的證明文件； （5）土地使用權(quán)抵押期間，土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明轉(zhuǎn)讓合同及其他相關(guān)證明材料； （6）因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，提交變更后的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明及材料；劃撥方式改為出讓方式的，還應(yīng)提交出讓合同、土地出讓價(jià)款繳納憑證；保留原劃撥方式的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)文件； （7）以集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，提交轉(zhuǎn)讓合同、原《集體土地使用證》、稅費(fèi)繳納憑證。土地登記人員對以上內(nèi)容進(jìn)行審核報(bào)人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊登記。