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二手房過戶手續(xù)辦理過戶稅費要怎么算

2023-03-05 18:55

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二手房過戶稅費如何計算呢,首選需要了解過戶的步驟,其次是是否征收個人所得稅,最后是過戶稅費的種類。一般來說,親人之間辦理的過戶均為贈與過戶,房屋贈予手續(xù)需要有以下步驟:一、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,即贈予書。按規(guī)定,房屋贈予一定要采用書面形式。二、房屋贈予的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈予合同,按規(guī)定繳納有關契稅。三、辦理公證。根據(jù)規(guī)定,房屋贈予必須辦理公證。四、辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈予當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原產(chǎn)權證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。五、贈予人將房屋交付受贈人。贈與過戶所涉及的稅費如下:1、按房屋評估價的3%征收契稅;2、房屋交易管理費:每平方米6元;3、登記費:80元/戶;4、評估費:評估價的千分之五。據(jù)國家財政部2009年5月25日下發(fā)個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出,三種情形下的房屋產(chǎn)權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅。通知全文如下:一、以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅: (一)、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹; (二)、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人; (三)、房屋產(chǎn)權所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。二手房過戶稅費有那些商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的:營業(yè)稅:5.5%契稅:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)印花稅:0.1%買賣雙方個0.05%個人所得稅:1%或購房差價的20%。土地增值稅:1%(這個不同,也有的不用交)如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房標準價每平米補63元優(yōu)惠價每平米補63元成本價每平米補9元(土地出讓金)買賣超過5年就只有契稅和印花稅。

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