若當(dāng)事人在簽訂抵押合同時(shí)即約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，抵押?quán)人有權(quán)直接委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣抵押財(cái)產(chǎn)。這種約定不是通過(guò)私力轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或歸屬權(quán)，不屬于流質(zhì)契約。抵押權(quán)的行使必須依照法定程序，或者通過(guò)與抵押人協(xié)議，或者通過(guò)法院訴訟，否則抵押權(quán)人無(wú)權(quán)擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)的拍賣，首先由當(dāng)事人雙方協(xié)議解決，協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向法院提起訴訟，由法院依照民事訴訟法的規(guī)定，決定是否將抵押財(cái)產(chǎn)公開(kāi)進(jìn)行拍賣。抵押權(quán)的實(shí)行采用協(xié)議方式的，容易損害其他債權(quán)人的利益。通過(guò)法律程序變賣抵押財(cái)產(chǎn)，能對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)格作出合理的評(píng)估，有效地保護(hù)了抵押財(cái)產(chǎn)的所有人或歸屬者的利益。經(jīng)法院裁定準(zhǔn)予變賣抵押財(cái)產(chǎn)的，既可以通過(guò)法律程序?qū)彶橹骱贤瑐鶛?quán)、抵押權(quán)是否合法有效，抵押權(quán)人能否變賣抵押財(cái)產(chǎn)，也可以保證抵押財(cái)產(chǎn)的買受人日后不受追索，避免了無(wú)效合同的出現(xiàn)，同時(shí)也會(huì)減少因抵押財(cái)產(chǎn)變賣而發(fā)生的糾紛以及不必要的訴訟。