離婚房產(chǎn)怎么評估如何分割才能評估好
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在處理離婚并分割夫妻共同所的房產(chǎn)案件中，經(jīng)常遇到原、被告雙方對訴爭的夫妻共同所有的唯一房產(chǎn)各自主張所有權(quán)，在此情形下，應(yīng)由法院依職權(quán)委托評估，然后將訴爭議房產(chǎn)判歸一方所有，由取得房產(chǎn)的一方向另一方支付對價。法院應(yīng)依職權(quán)委托評估，然后將訴爭議房產(chǎn)判歸一方所有，理由如下：其一，從評估的方式方法看，雖然對房產(chǎn)價值之評估在實務(wù)中多依據(jù)當(dāng)事人申請，但并未當(dāng)然排除特定情形下的法院依據(jù)職權(quán)進(jìn)行評估之情形（如對涉及國家、集體等社會公共利益時法律已確規(guī)定可依據(jù)職權(quán)進(jìn)行評估等）；而解釋二第二十條中“……（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償……”之規(guī)定亦表明該解釋條款制定時最高人民法院亦未排除法院在特定情形下可依據(jù)職權(quán)對上述房產(chǎn)進(jìn)行評估的情形。
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房產(chǎn)分割的評估方式：當(dāng)事人可以申請法院對房產(chǎn)的總價值進(jìn)行評估，法院接受當(dāng)事人的申請之后，會委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估機(jī)構(gòu)會按市場價格對房屋作出評估。如果一方在此時主張房屋所有權(quán)，而另一方不主張的，主張所有權(quán)的那一方可以取得房屋所有權(quán)，但是應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
申請法院評估，申請之后，法院會委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。雙方對房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，法院按以下情形處理： 1、競價取得; 2、取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償; 3、拍賣房屋，就所得價款分割。
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離婚房產(chǎn)分割能否需要評估1、如果夫妻雙方已達(dá)成協(xié)議，可以由雙方當(dāng)事人自行處理，不需出具評估報告。 2、如果存在糾紛，那需要先進(jìn)行價值評估，再由法院判決。 3、離婚是雙方的共同財產(chǎn)可以由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以起訴要求法院判決。
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離婚房產(chǎn)分割如何評估
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