回遷房房產(chǎn)證沒下來(lái)，是可以購(gòu)買的。 1、回遷房買賣合同中的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人約定，具體是依合同的具體含義不同而有所不同。當(dāng)合同作為一種民事法律關(guān)系來(lái)說(shuō)，合同的內(nèi)容是指當(dāng)事人享有的債權(quán)和承擔(dān)的債務(wù)；當(dāng)合同作為一種法律文書來(lái)說(shuō)，合同的內(nèi)容是指據(jù)以確定合同當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的合同條款。 2、根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市有關(guān)管理規(guī)定，依據(jù)甲乙雙方達(dá)成的買賣協(xié)議，為保障雙方的合法權(quán)益，確保雙方誠(chéng)信守約、按期如約完成房屋過(guò)戶手續(xù)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用和尊重公序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，共同遵守。 3、在回遷房買賣中，只要雙方意思表示真實(shí)，在不損害國(guó)家、集體或第三人利益的前提下，在取得《房地產(chǎn)證》之前，便可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效，合同有效但并不代表買賣受法律保護(hù)，國(guó)家規(guī)定房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記和交付為準(zhǔn)，且回遷房的買賣合法必須擁有房產(chǎn)證之后。 4、若賣方只有回遷協(xié)議，并無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。也就是說(shuō)購(gòu)房者即使買了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。另外，產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益。如：購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。

要體現(xiàn)出來(lái)。不以書面形式約定是沒有法律保障的。在合同中約定使用權(quán)，要對(duì)地下室的使用權(quán)和相關(guān)違約責(zé)任進(jìn)行約定，會(huì)讓地下室的使用權(quán)更有保障些，一旦發(fā)生糾紛，也可以及時(shí)付諸法律手段解決。建議與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定對(duì)使用權(quán)明確。只是口頭約定，還是存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，倘若以后出現(xiàn)糾紛，難以確認(rèn)其歸屬。