房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。那么，辦理繼承房產(chǎn)過戶詳解，為您能介紹，希望能給您提供幫助。一、繼承房產(chǎn)過戶需要什么資料 (一)遺產(chǎn)公證遺產(chǎn)公證需父母檔案，死亡證明。父母有工作的在單位一定有檔案，這個(gè)必須出具。死亡證明在所屬派出所開。這個(gè)證明只開具一次，如果死亡證明遺失則需要?dú)泝x館開具的證明。然后子女需要提供本人戶口，身份證(原件)。 (二)上交到公證處的資料上交到公證書的資料有房產(chǎn)證，土地證，業(yè)主檔案，死亡證明，所有子女戶口，身份證。接下來的流程就是等待公證處的預(yù)約談話，這個(gè)程序需要全部子女到場，并商定由一位或者幾位繼承該房產(chǎn)(繼承人有婚姻的需要夫妻雙方到場過戶，單身則需要區(qū)民政局的單身證明，離婚的看是在業(yè)主去世前離婚還是在去世后離婚：1、在老人去世前離婚的則不需要什么另外的證明。2、老人去世后離婚的則需要到房地局開辦證明)。公證處在收到全部證明資料后會(huì)到老人所在單位調(diào)查是否有幾個(gè)子女，公證處有時(shí)還需確認(rèn)去世老人的長輩是否在世，因?yàn)樗麄円灿欣^承權(quán)。 (三)房屋交易貸款有公正的房屋交易需要貸款的：1.商業(yè)貸款各銀行都認(rèn)這個(gè)公證書;2.公積金貸款中心不認(rèn)公證書，公積金貸款必須要拿公證書和房產(chǎn)證、土地證到房地局換取繼承人名字的房產(chǎn)、土地兩證，這樣可以貸公積金。 (四)過戶有了公證書、房產(chǎn)證、土地證，這個(gè)房屋就可以到房產(chǎn)部門進(jìn)行過戶了。 (五)繳納費(fèi)用辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用。包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅，根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，無須繳納個(gè)人所得稅。二、辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù) (一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; (二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。 (三)辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。 (四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。三、繼承房產(chǎn)過戶辦理所需要的費(fèi)用 1、公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積; 2、繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人。繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。