二手房交易過戶流程是怎樣的？
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二手房交易過戶流程： 1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件及其它證件。 2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。 7、產權登記變更，發(fā)放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋產權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、物業(yè)交割。買方領取房屋產權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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2020.10.26 631 -
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公民可以在電訊營業(yè)廳查詢他人通訊錄嗎？
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訊問筆錄詢問筆錄的區(qū)別
二者區(qū)別如下： 一是含義不同； 二是記錄內容不同，訊問筆錄主要記錄被告人的供述或辯解，詢問筆錄主要記錄證人、被害人和知情人所提供的證據(jù)、證言； 三是問話對象不同，訊問筆錄的對象是刑事被告人，詢問筆錄只
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二者區(qū)別如下： 一是含義不同; 二是記錄內容不同，訊問筆錄主要記錄被告人的供述或辯解，詢問筆錄主要記錄證人、被害人和知情人所提供的證據(jù)、證言; 三是問話對象不同，訊問筆錄的對象是刑事被告人，詢問筆錄只
2023-02-15 15,340 -
公安機關審查起訴無訊問筆錄能查詢到嗎？
公安機關移移送公安機關審查起訴是不可行的。訊問筆錄是公安機關的偵查人員。在偵查活動中，為了證實犯罪，查明犯罪事實，預審人員在訊問時如實記錄訊問的文字記錄。審查起訴是指人民檢察院移送公安機關起訴的案件，
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