委托小妹妹全權(quán)代理房產(chǎn)拆遷事宜。和我父親的大哥代我父親的簽名具體待確后來房屋拆遷，我們?cè)撊绾未蚰兀?/h1>
2019-06-15 11:19
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
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沒有權(quán)利，賣房需要復(fù)雜的程序： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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如果父親有遺囑，房產(chǎn)留給哥哥，那么妹妹就沒有份。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
需要分情況看待，如果是違章建筑的，一分也不給予賠償，如果是符合法律規(guī)定的房屋，則會(huì)獲得賠償，因土地位置不一，賠償標(biāo)準(zhǔn)不一，需要具體情況具體分析。
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我父親的房改房寫我的名字我該怎么起房產(chǎn)證父母的房改房，房產(chǎn)證寫了你的名字，則房子應(yīng)該是你的。 房改房不同于商品房，買房者在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴⒉皇撬蟹扛姆慷伎梢宰杂少I賣的，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房。 因此對(duì)于房改房產(chǎn)權(quán)的問題，可以從以下幾個(gè)方面
2021.03.02 230 -
征地拆遷后能叫父親代簽嗎沒有授權(quán)委托書的情況下無效。征地拆遷的補(bǔ)償是要給到房屋的所有權(quán)人的，也就是房主。而且協(xié)議也要跟被拆遷人（即房主）簽，其他人無權(quán)處分這個(gè)拆遷利益。子女簽協(xié)議需要有被拆遷人的授權(quán)，而且授權(quán)的范圍也只是在被拆遷人把補(bǔ)償談好之后由子女代簽協(xié)議。
2021.02.17 237 -
父親的妹妹或父親的叔叔，弟弟，沒有后代誰贍養(yǎng)？法律上叔叔沒有子女沒有人有贍養(yǎng)的義務(wù)，侄兒侄女不在贍養(yǎng)范圍內(nèi)，并且侄兒侄女也不再叔叔的法定繼承人范圍內(nèi)，可以申請(qǐng)低保，接受社會(huì)保障，也可以和政府簽訂扶養(yǎng)協(xié)議，由政府供養(yǎng)。
2021.02.20 379
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父親拆遷, 我的兄弟姐妹也有份嗎
房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，登記在誰的名下，產(chǎn)權(quán)歸誰所有。 你父親的兄弟姐們的戶口在房屋中，能否獲得補(bǔ)償，要看拆遷政策。不一定是你父親和奶奶均分。 如果拆遷是按照房屋面積或者產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)?，那么就不需要分給你父親
2022-01-18 15,340 -
我是獨(dú)生女兒，父親去世了，我和我母親的四個(gè)妹妹如何分割我的房產(chǎn)
你可以到法院提起遺產(chǎn)分割的訴訟。在目前的狀態(tài)下，房屋的一半屬于你母親，另一半屬于你父親的遺產(chǎn)，由你和母親四個(gè)妹妹共同繼承。6個(gè)人都有繼承權(quán)，但你母親作為沒有生活來源的人、你作為盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的人可以
2022-02-06 15,340 -
同父異母的妹妹是否有權(quán)繼承我母親的房產(chǎn)，我哥有權(quán)繼承我的房產(chǎn)嗎
房屋是你父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，各自享有一半的份額。你母親去世以后，她的個(gè)人財(cái)產(chǎn)由第一順位繼承人也就是配偶、父母、子女平均分配，也就是你父親、外公外婆、你和你弟弟5個(gè)人平均分配你母親所占有的房產(chǎn)，每人繼承
2022-02-12 15,340 -
我父親的房子拆遷，我和他父親奶奶的房子拆遷款，我可以要求賠償嗎
首先我看了你的案子，這種案子屬于案情重大復(fù)雜。 1、你現(xiàn)在起訴他們，這個(gè)他們只的是誰？是你父親的妹妹嗎？你以什么名義主張？給了她70萬？起訴是要有原因的，如果是你父親的妹妹，當(dāng)初給予70萬，你們雙方肯
2022-01-23 15,340
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父親名下房產(chǎn)如何繼承繼承父親名下房產(chǎn)，要依據(jù)繼承的方式來決定。如果是法定繼承的，那么需要讓法定繼承人繼承父親名下房產(chǎn)。遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 1、第一順序：配偶、子女、父母； 2、第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，通常會(huì)先讓第一順序繼承人進(jìn)行繼
1,647 2022.05.11 -
01:19
房屋拆遷過程中房屋拆遷協(xié)議丟失如何補(bǔ)辦根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，房屋拆遷過程中房屋拆遷協(xié)議丟失的補(bǔ)辦辦法為： 1、拆遷人和被拆遷人雙方針對(duì)房屋拆遷后的補(bǔ)償條款達(dá)成一致后，簽訂相應(yīng)的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一般拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議一式四份，主要是拆遷人和被拆遷人各持一份，同級(jí)人民政府保存一
3,711 2022.04.15 -
00:56
女兒如何繼承父親的房產(chǎn)女兒可以通過法定繼承或者遺囑繼承的方式，繼承父親的房產(chǎn)。首先，根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，自然人可以訂立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人繼承。所以，父親可以訂立遺囑，指定房產(chǎn)由女兒繼承。其次，我國(guó)《民法典》規(guī)定，如果自然人在
1,595 2022.04.15
