法院拍賣流拍后續(xù)款規(guī)定規(guī)定
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《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(法釋(2004)16號(hào)) 第十九條拍賣時(shí)無人競買或者競買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià),到場的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。 …… 第二十八條對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán),人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的,應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。 第三次拍賣流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的,人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn),且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的,應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié),將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人,但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。
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司法拍賣悔拍新規(guī)定: 1、對(duì)保證金的處理問題:網(wǎng)拍規(guī)定中對(duì)參保人交納保證金的拍賣慣例進(jìn)行了傳承與延伸,更改了以往小額財(cái)產(chǎn)不交納保證金的規(guī)定,使保證金的制度覆蓋到整個(gè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣范圍中。一方面原因在于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的高效便捷容易引發(fā)悔拍情形的出現(xiàn),另一方面也為防止門檻過高而影響整體流程。對(duì)于保證金交納的模式,規(guī)定為以線上支付為主,向執(zhí)行法院直接交納為輔。為防止競拍人的悔拍行為影響司法權(quán)威與資源整合,并使債權(quán)人的債權(quán)無法正常實(shí)現(xiàn),規(guī)定對(duì)保證金的處理進(jìn)行了更為嚴(yán)格的規(guī)制。明確規(guī)定悔拍后對(duì)悔拍人交納的保證金一律不予退還,按照法律規(guī)定依一定順位進(jìn)行彌補(bǔ)。 2、關(guān)于差價(jià)補(bǔ)交問題:規(guī)定中僅說明了不退還保證金,并以其依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。由此看來,其并未對(duì)重新拍賣形成的差價(jià)進(jìn)行額外補(bǔ)交的情形做出規(guī)定。因此這類問題不屬于網(wǎng)拍規(guī)定第三十八條所描述與其規(guī)定不一致的情形,其參考標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)回歸05拍賣規(guī)定,后者第二十五條明確規(guī)定:重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除??鄢笥惺S嗟模瑧?yīng)當(dāng)退還原買受人;保證金數(shù)額不足的,可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交;拒不補(bǔ)交的,強(qiáng)制執(zhí)行。由此可見,差價(jià)補(bǔ)交也是悔拍情形中必須直面的問題,筆者認(rèn)為若保證金無法將差價(jià)彌補(bǔ)完全,法院可以責(zé)令悔拍人補(bǔ)交。此處應(yīng)當(dāng)注意,這里并非是絕對(duì)性規(guī)定,即法院享有一定的自由裁量權(quán),可視現(xiàn)實(shí)需求、情節(jié)嚴(yán)重等因素決定是否需要悔拍人承擔(dān)該責(zé)任。 3、悔拍后重新競拍的問題:在這個(gè)問題上,兩部司法解釋的觀點(diǎn)毫無疑問的保持一致,即因悔拍導(dǎo)致的重新拍賣,原競拍人不存在重新參與的資格?;趯?duì)拍賣傳統(tǒng)的遵循以及司法權(quán)威的敬畏,將悔拍人納入該拍賣資產(chǎn)的后續(xù)競拍的確有其必要性?;谂恼叩男袨閷?dǎo)致司法拍賣因個(gè)人原因無法達(dá)到預(yù)期,債權(quán)人的債權(quán)無法得到有效實(shí)現(xiàn),嚴(yán)重浪費(fèi)了司法資源,悔拍人除了應(yīng)當(dāng)承擔(dān)上述責(zé)任之外,還應(yīng)當(dāng)取消對(duì)該標(biāo)的重新拍賣的參與權(quán)。需要注意的是,該限制也僅僅針對(duì)悔拍的標(biāo)的,并不會(huì)因此影響到原競拍人的其他拍賣活動(dòng)。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣流拍后有兩種解決辦法。1、到場的債權(quán)人同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債;2、債權(quán)人不同意的應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣。但是,如果第二次拍賣仍流拍的動(dòng)產(chǎn),債權(quán)人拒絕接受的,人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押,并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。
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法院拍賣稅費(fèi)規(guī)定
法院拍賣稅費(fèi)規(guī)定如下:1、過戶契稅:主要占1.5%到3%左右,土地轉(zhuǎn)讓費(fèi):主要占1%,交易登記費(fèi):80元;交易手續(xù)費(fèi):每平米6元左右;2、印花稅:占0.1%,個(gè)人所得稅:占1%,拍賣手續(xù)費(fèi):占3%;3、拍賣方以及買方,一般會(huì)按照實(shí)際情況負(fù)責(zé)
2021.12.11 2,302 -
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣流拍后的規(guī)定及對(duì)應(yīng)的流拍流程
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2020.02.29 259 -
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2020.01.14 480
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2022-04-20 15,340 -
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2022-04-18 15,340 -
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2022-07-12 15,340 -
流拍后法院能否繼續(xù)拍賣?
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土地流拍后如何處理的規(guī)定土地流拍后如何處理的規(guī)定如下:如流拍三次,申請(qǐng)人拒絕接受抵債的,應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn),申請(qǐng)人可以要求拍賣物抵債,由法院裁定以物抵債。流拍是商業(yè)用語,特
3,713 2022.05.11 -
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司法拍賣流拍后怎么處理第一次司法拍賣流拍以后,在60日之內(nèi),要組織第二次拍賣,拍賣總共可以進(jìn)行3次。如果3次都司法拍賣流拍了,要對(duì)拍品進(jìn)行變賣。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,如果第一次司法拍賣流拍,第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價(jià)將下降,每次下降幅度不超過百分之二十。拍
2,948 2022.05.11 -
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拍賣保證金怎么規(guī)定的司法拍賣競拍人的保證金是高法院交納的,而保證金的數(shù)額由法院確定,但是不可以低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。拍賣不動(dòng)產(chǎn)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)或者價(jià)值較高的動(dòng)產(chǎn)的,競買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競買的,可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額
5,211 2022.05.11