農(nóng)村權屬分割里的責任田和宅基地問題
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我國土地管理法第十三條規(guī)定,處理土地糾紛的機關是人民政府和人民法院。因農(nóng)村責任田劃分,宅基地的規(guī)劃及調整和邊界劃分而引起的糾紛,屬于行政部門處理的爭議,而不應屬于法院管轄。遇有此類情況,可向當?shù)厝嗣裾鞴懿块T提出申請,予以解決。 法院受理的土地糾紛有兩類:一類是行政案件,另一類是民事案件。 屬于行政案件的幾種情況:一是因土地權屬不明、界限不清引起的土地使用權和所有權爭議,可先根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十三條的規(guī)定,自行協(xié)商,未果的,可由人民政府處理,對人民政府處理結果不服的,可在接到處理決定通知書的30日內向法院起訴;二是人民政府對土地所有權和使用權爭議作出處理決定以后,如果對處理結果不服,且未在法定期限內申請復議的,可向人民法院提起行政訴訟;三是非法占用土地建房的,必須由主管機關先行處理,對未經(jīng)批準或采用欺騙手段騙取批準,非法占用土地(宅基地)的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣級以上地方人民政府或縣級以上地方人民政府土地管理部門依法予以行政處罰,當事人對行政處罰決定不服的,可以在接到處罰決定通知之日起15日內向法院提起行政訴訟。 屬于民事案件的土地糾紛:一是土地使用權糾紛;二是土地所有權糾紛;三是土地使用權的出讓和轉讓合同糾紛;四是土地出售、交換、出租抵押合同糾紛。另外不包括林木、林地的所有權和使用權糾紛以及宅基地使用權糾紛,都屬于法院受理的民事案件范疇,應到法院民事審判庭起訴。 需要提供相關證據(jù):在發(fā)生土地糾紛以后,應及時搜尋、保存證據(jù),包括土地使用權證、房產(chǎn)證和各類合同書等。另外,還應提供歷史上對發(fā)生爭議的土地、宅基地的使用情況。涉及侵權的,還應提交侵權人的具體侵權行為和造成的后果等方面的證據(jù)。如果發(fā)生的糾紛經(jīng)過有關部門處理,則還應提交該部門的處理意見。
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按照土地管理法和物權法的相關規(guī)定:宅基地使用權是屬于農(nóng)村集體所有的,只有具有農(nóng)村經(jīng)濟組織成員身份的人(即農(nóng)村集體成員)才有權分得宅基地。而你是華僑無法獲得新的宅基地,但是如果是你原有在農(nóng)村的宅基地根據(jù)《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第四十八條非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基礎,房屋產(chǎn)權沒有變化的,可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的,土地使用權由集體收回。你可以獲得老的房子的產(chǎn)權,但無法進行反間。出租那些土地應該不稱為宅基地,那些是屬于集體所有的土地,出租行為并不會改變土地的性質,只有當國家對土地征收才會改變土地的性質。城市化就是至的征收導致土地性質的改變??偟膩碚f華僑身份是否具有申請的資質,是看其是否具有農(nóng)村集體組織成員身份。
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2022-07-08 15,340
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農(nóng)村宅基地補償農(nóng)村宅基地補償標準如下: 1、茅草房每平方米補償2000元; 2、磚房每平方米補償2600元; 3、平房每平方米補償3000元; 4、樓房二層及以上每平方米補償3500元。 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括
3,132 2022.04.17 -
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農(nóng)村宅基地確權和拆遷有關系嗎農(nóng)村宅基地確權和拆遷沒有關系。房屋確權不是為了拆遷,主要保護農(nóng)民利益。土地確權最終還是為了考慮廣大農(nóng)民的利益,承認現(xiàn)在所經(jīng)營的土地合規(guī)合法化。宅基地確權后,真遇有拆遷的情況,這確定并登記的權限是拆遷補償最有利的證據(jù),是對農(nóng)民權益的保護。根據(jù)
4,985 2022.04.17 -
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1,294 2022.04.17