房地產(chǎn)中介的風(fēng)險防范：房地產(chǎn)交易中，買賣或租賃雙方要注意防范各自的風(fēng)險，同樣，作為房地產(chǎn)中介公司也應(yīng)注意防范自身的風(fēng)險。 一、托管定金、交樓押金、首期款處理等資金風(fēng)險。為減少中介公司的風(fēng)險，中介公司在無證據(jù)證明任何一方違約的情形下，最好的做法就是——誰都不放，既不放給賣方，也不放給買方，當(dāng)然也不去抵扣傭金，直到雙方糾紛經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)最后裁判、或雙方向中介公司提交約定定金歸屬的解除協(xié)議為止。二、中介服務(wù)費(fèi)支付和計算的傭金風(fēng)險。1、合同或承諾書中無論買賣雙方均應(yīng)約定不少于傭金20%的必要費(fèi)用的金額，防止一方違約(不排除賣方違約)時，中介公司在無法收取傭金時，向違約方收取多少金額的必要費(fèi)用沒有合同依據(jù)。 2、對于傭金支付時間和條件，最好不要隨意添加不可預(yù)測或不可控制的附加條款。 三、房屋買賣或租賃合同無效的標(biāo)的風(fēng)險。 這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;房屋被列入拆遷范圍，賣方房產(chǎn)證尚未辦出等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。