不交物業(yè)費被起訴的，法院會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實未交物業(yè)費的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。業(yè)主不得無故拖欠物業(yè)費。理由如下： (1)按時交納物業(yè)費是業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)。物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。在物業(yè)管理(物業(yè)服務(wù))這一法律關(guān)系中，物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)是提供物業(yè)服務(wù)，權(quán)利是收取物業(yè)服務(wù)費;業(yè)主的義務(wù)是交納物業(yè)服務(wù)費，權(quán)利是享受物業(yè)服務(wù)。雙方的具體權(quán)利義務(wù)通過物業(yè)服務(wù)合同約定。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司都應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利并履行義務(wù)。除非物業(yè)服務(wù)合同中約定了業(yè)主可拖欠物業(yè)費的情形，否則業(yè)主不得拖欠物業(yè)費。如果業(yè)主未按照合同約定及時履行交納物業(yè)費的義務(wù)，物業(yè)服務(wù)公司不但可追討物業(yè)費，還可按合同收取滯納金。 (2)按時交納物業(yè)費是《民法典》規(guī)定的業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)決定的。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)不但包含專有部分的所有權(quán)，還包含對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

物業(yè)管理費是業(yè)主對自己居住小區(qū)內(nèi)的公共房屋、設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。雖然說不入住是否需要交納物業(yè)費從全國范圍來看并沒有統(tǒng)一規(guī)定，但是個別城市允許長期處于空置的房產(chǎn)按照70%比例繳納物業(yè)費，而且業(yè)主也可以和小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，從而可以不繳納物業(yè)費。