二手房貸款額評估的計算方式?
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二手房貸款額評估如何計算，雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購房時的市場價作為參考不同，二手房則是按照評估價來計算貸款額。通常在申請二手房貸款時，銀行要先對房產(chǎn)進行評估。銀行在放貸時將取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。房屋評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過專業(yè)評估機構對房產(chǎn)價值進行評估而計算出來，一般二手房評估價都低于市場價，通常，二手房評估價大多為市場價值的80%-90%。如果一套市場價50萬元的二手房，如果按照80%的市場價值計算，評估價則為40萬元。如果按照貸款首付三成計算，首付款為12萬元，加上成交價與評估價的差額10萬元，購買這套二手房，即要準備22萬元的首付款，而非通常理解的15萬元首付款。二、購買二手房房齡與貸款額度掛鉤多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務時，貸款年限都是按照房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其貸款年限最長為20年。返鄉(xiāng)置業(yè)者大多對二手房貸款政策知之甚少，致使在后期申請貸款過程中困難重重。為此，特別提醒購房者，貸款購買二手房時，為避免產(chǎn)生不必要的糾紛，在二手房買賣合同中切記對貸款方面的相關事宜進行條款約定，如貸款合同審批不能通過時，違約責任該如何約定。
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離婚去那里辦手續(xù)協(xié)議離婚的，需要雙方攜帶戶口簿、身份證、結婚證到民政局辦理離婚手續(xù)。訴訟離婚的，需要攜帶本人的身份證、戶口薄、結婚證、起訴狀，有孩子還應當提供孩子的出生證明等其他材料向人民法院法院提起離婚訴訟。
2021.03.27 177 -
離婚協(xié)議去那里弄離婚協(xié)議書到當?shù)鼗橐龅怯浱庮I取。如果雙方同意協(xié)議離婚，并就財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)、債務承擔問題達成一致協(xié)議，可去登記結婚的民政局辦理離婚手續(xù)，也可去一方戶口所在地民政局辦理離婚手續(xù)。需要帶的材料不肯離婚協(xié)議、結婚證、戶口本、身份證。辦理離婚登記
2022.04.06 361
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過年去看守所那里看守所能看見犯人嗎
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2022-11-13 15,340 -
被判刑在看守所里可以去看望嗎?那些人可以去
分幾種情況:1.判決之前收押在看守所的，親屬朋友都不能會見嫌疑人,授權委托的代理律師可以會見。2.判決后嫌疑人不服判決而上訴的,親屬朋友都不能會見涉嫌人,授權委托的代理律師可以會見。3.判決后服判不上
2022-10-05 15,340 -
去那里寫？
可以委托律師代寫，幫你更好的把控風險。
2022-10-28 15,340 -
去那里評
標準很多，等級1-10級。這個需要了解具體情況了才能作出準確的分析，為了維護你的合法權益建議直接咨詢A律師。
2022-10-27 15,340
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00:52
犯人抓了可以去看嗎在刑事訴訟中，犯罪嫌疑人被拘留或逮捕，會在一定期限內(nèi)失去人身自由。在此期間，家屬探望犯罪嫌疑人也會受到一定的限制。探望犯人的主體，一般只能是犯罪嫌疑人的近親屬，而不包括朋友、戀人等。根據(jù)《中華人民共和國看守所條例》，近親屬要與被羈押的犯罪嫌
978 2022.04.15 -
00:59
社?？ǖ拈_戶行在哪里看社?？ǖ拈_戶行的查看方式如下： 1、撥打社保局服務電話12333查詢； 2、攜帶身份證前往社保局現(xiàn)場查詢； 3、社保局網(wǎng)上查詢。社會保障卡作用十分廣泛。 持卡人不僅可以憑卡就醫(yī)進行醫(yī)療保險個人賬戶實時結算，還可以辦理養(yǎng)老保險事務； 辦理求職
8,996 2022.04.17 -
01:40
領養(yǎng)小孩去哪里對于希望領養(yǎng)小孩的人，建議去合法的社會福利機構收養(yǎng)孩子， 也就是我們通常所說的孤兒院或者福利院。根據(jù)我國法律規(guī)定，除了社會福利機構，孤兒的監(jiān)護 人或者特別困難而無力撫養(yǎng)子女的親生父母也可以作為送養(yǎng)人，但對于希望收養(yǎng)小孩的人來說， 很難獲
5,528 2022.04.15
