如何防范按揭購房最關(guān)心的風(fēng)險(xiǎn)問題
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由于賣方在交易中占有較為主動(dòng)的地位，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于買方較小。賣方的交易風(fēng)險(xiǎn)最有可能出現(xiàn)于買方以按揭方式購房的交易形式中。即上述的第2和第4種交易形式。由于買方欲以按揭方式購房，若不辦理房屋抵押，提供按揭的銀行不會(huì)發(fā)放貸款。這就要求賣方在尚未得到房款的情況下將房產(chǎn)過戶到買方名下，由買方持房權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，然后在銀行發(fā)放貸款后將房款付清。從房屋過戶到銀行發(fā)放貸款一般有一個(gè)月左右的時(shí)間。而這對(duì)賣方來說是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。要有效的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)做到： 1、通過房屋中介公司交易。賣方將房權(quán)證交給中介公司，由中介公司的工作人員陪伴雙方到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，發(fā)下的新證仍由中介公司掌管，再由中介公司陪同買方辦理房屋抵押登記手續(xù)。由于房權(quán)證一直由中介公司保管，到不了買方手中，能夠有效地避免因買方違約而給賣方帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 2、貸款應(yīng)當(dāng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式劃入賣方開立的賬戶，而不經(jīng)買方之手。 3、簽訂一份完備的《房屋買賣合同》是非常有必要的，尤其要在合同中明確約定違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方法，一旦買方違約，能夠有效地通過法律救濟(jì)。
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民間借貸要想避免風(fēng)險(xiǎn)，需要將注意事項(xiàng)在借貸合同中寫清楚，比如說明確利息等。我國法律規(guī)定，借款合同對(duì)支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
購房合同的風(fēng)險(xiǎn)的防范方法如下： 1、核查相關(guān)證件； 2、為防止延期交房情況的發(fā)生，購房者在購房合同中對(duì)開發(fā)商交房期限要詳細(xì)約定； 3、購房者簽訂合同時(shí)一定要將合同中涉及面積的條款搞清楚后再簽訂合同。
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2020.05.05 189 -
購買二手房如何防范風(fēng)險(xiǎn)一、購買二手房應(yīng)使用資金監(jiān)管進(jìn)行錢款交接以防資金發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)。 二、簽約前需要核實(shí)房屋抵押，查封情況，避免錢房?jī)墒А?三、簽約應(yīng)明確房屋學(xué)區(qū)劃分、戶籍學(xué)籍狀況，否則可能影響孩子及時(shí)就學(xué)。 四、非房屋物理瑕疵官方無定義，買房?jī)凑瑧?yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，否
2020.03.15 192 -
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2021.02.15 132
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按揭房按揭后如何防范風(fēng)險(xiǎn)？
按揭房如何防范風(fēng)險(xiǎn)？ 首先，在收簽約定金時(shí)，居間委托合同就要對(duì)有關(guān)轉(zhuǎn)按揭的問題進(jìn)行約定。 其次，在前期審查中，中介機(jī)構(gòu)要重點(diǎn)審查銀行可否轉(zhuǎn)按揭、下家是否符合銀行規(guī)定的貸款條件、下家需要轉(zhuǎn)貸的數(shù)額和按揭
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按揭房如何防范風(fēng)險(xiǎn)
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2022-03-27 15,340 -
如何防范按揭房風(fēng)險(xiǎn)
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2022-04-29 15,340 -
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2022-08-31 15,340
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917 2022.10.08 -
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1,925 2022.04.15 -
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1,283 2022.04.17
