預(yù)售協(xié)議的面積有誤差屬于違約責(zé)任嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫R?jiàn)問(wèn)題,經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!
我也有類(lèi)似問(wèn)題!點(diǎn)擊提問(wèn)
當(dāng)商品房面積的誤差在3%以內(nèi),購(gòu)房者是不能要求退房的,可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價(jià)格,多退少補(bǔ)。如果面積誤差超過(guò)3%,購(gòu)房者可以選擇退房,也可以選擇不退房。經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)以后,商品房的面積可以變更,但要在10日內(nèi)通知購(gòu)房者。在接到通知的15日內(nèi),購(gòu)房者可以作出退房的書(shū)面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視為同意變更。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)通知,購(gòu)房者有權(quán)退房。如果退房,開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)算。因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第6條規(guī)定,有下列情形之一的,房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪:(一)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋;(二)自然狀況發(fā)生變化的房屋;(三)房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下,向法院提起訴訟。二、商品房驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積不符怎么辦根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定:出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理: (一)商品房面積差在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持; (二)商品房面積差超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn),可立即反饋反饋
商品房面積有誤差屬于違約。賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的面積交房,面積誤差超出3%時(shí)買(mǎi)方可以選擇解除合同,由賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息;面積誤差未超出3%時(shí)可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)足還是賣(mài)方獨(dú)立承擔(dān)或者賣(mài)方進(jìn)行返還及雙倍返還。
買(mǎi)賣(mài)雙方在訂立合同時(shí)應(yīng)該約定實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積存在一定范圍(如3%)內(nèi)的誤差,不視為賣(mài)方違約,但雙方應(yīng)按實(shí)測(cè)面積和合同約定的單價(jià)重新結(jié)算,多退少補(bǔ);若實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)一定范圍(如3)應(yīng)視為賣(mài)方違約,賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
-
商品房面積有誤差是否屬違約?
商品房面積有誤差屬于違約行為,處理方式如下: 1、面積誤差在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格對(duì)實(shí)際面積結(jié)算; 2、面積誤差超出3%的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同,返還支付費(fèi)用及利息。買(mǎi)受人也可以繼續(xù)履行合同,具體的費(fèi)用要根據(jù)不同份額的計(jì)算
2020.03.14 125 -
房子面積誤差與違約有關(guān)嗎
房子面積誤差與違約有關(guān),商社面積有誤差是違反合同的。賣(mài)方應(yīng)按合同約定的面積交房,面積誤差超過(guò)3%時(shí),買(mǎi)方可以選擇終止合同,賣(mài)方可以退還已支付的房?jī)r(jià)和利息;面積誤差不超過(guò)3%時(shí),可以根據(jù)面積誤差的比例和約定的價(jià)格,決定買(mǎi)方是否補(bǔ)償,賣(mài)方是否獨(dú)
2022.01.25 225 -
面積誤差導(dǎo)致的違約怎么處理
1.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;2.面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
2021.02.13 183
-
房屋面積有誤差屬違約嗎
1、房屋面積有誤差屬于違約。 2、賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的面積交房,面積誤差超出3%時(shí)買(mǎi)方可以選擇解除合同,由賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息; 3、面積誤差未超出3%時(shí)可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定由買(mǎi)
2022-05-16 15,340 -
商品房面積與預(yù)售合同約定面積有誤差,業(yè)主退房時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任嗎
當(dāng)商品房面積的誤差在3%以內(nèi),購(gòu)房者是不能要求退房的,可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價(jià)格,多退少補(bǔ)。如果面積誤差超過(guò)3%,購(gòu)房者可以選擇退房,也可以選擇不退房。經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)以后,商品房的面積可以
2022-03-22 15,340 -
買(mǎi)的房子面積出現(xiàn)誤差不退屬于違約嗎
房屋買(mǎi)賣(mài)中面積出現(xiàn)誤差屬于違約,處理辦法: 1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日
2022-05-04 15,340 -
商品房面積有誤差是否屬違約
商品房面積有誤差屬于違約。賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的面積交房,面積誤差超出3%時(shí)買(mǎi)方可以選擇解除合同,由賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息;面積誤差未超出3%時(shí)可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)足還是
2022-06-06 15,340
-
01:00
保密協(xié)議違約責(zé)任怎么約定保密協(xié)議的違約責(zé)任,可以通過(guò)訂立違約金條款的形式,來(lái)進(jìn)行約定。具體來(lái)說(shuō),保密協(xié)議也屬于合同的一種類(lèi)型。保密協(xié)議雙方當(dāng)事人在訂立合同的時(shí)候,當(dāng)然可以通過(guò)制定違約條款的方式,來(lái)事先規(guī)定一方不履行保密義務(wù)的時(shí)候,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。而根據(jù)我國(guó)民法
3,276 2022.05.11 -
01:01
合同沒(méi)有違約責(zé)任違約如何追責(zé)合同沒(méi)有約定違約責(zé)任,如果對(duì)方當(dāng)事人出現(xiàn)違約行為的話,當(dāng)事人可以通過(guò)以下的方式來(lái)追究對(duì)方的責(zé)任:1、要求對(duì)方繼續(xù)履行合同;2、要求對(duì)方采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施;3、要求對(duì)方賠償當(dāng)事人實(shí)際的損失。但是需要注意,如果想要對(duì)方承擔(dān)第三項(xiàng)違約責(zé)任,也就是
1,041 2022.04.17 -
01:37
締約過(guò)失責(zé)任與違約責(zé)任的區(qū)別締約過(guò)失責(zé)任與違約責(zé)任的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下方面: 1、兩者出現(xiàn)的時(shí)間不相同。締約上的過(guò)失責(zé)任出現(xiàn)在合同締結(jié)的階段,而違約責(zé)任一般是發(fā)生在合同生效之后。 2、兩者的性質(zhì)不同。締約上過(guò)失責(zé)任其實(shí)是一種法定的損害賠償責(zé)任,它的目的在于解決沒(méi)有合同
1,282 2022.04.17
- 推薦
- 最新
-
預(yù)期違約責(zé)任
2022.03.18
-
面積誤差比如何處理房屋面積差異?
2022.02.16
-
預(yù)約合同的違約責(zé)任
2022.06.09
-
離婚協(xié)議存在約定違約責(zé)任嗎
2022.02.25
-
離婚協(xié)議可以約定違約責(zé)任嗎?
2022.03.07