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妻子婚后購(gòu)房登記在丈夫名下離婚怎么分割?

2023-02-25 09:16

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夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),離婚后房屋的分割 首先,明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)。其次,明確產(chǎn)值,即房屋價(jià)值,按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次,分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說(shuō),由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半,得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

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房子登記在夫妻雙方名下的,離婚時(shí)應(yīng)按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理,協(xié)議不成的由法院判決。如果房產(chǎn)是雙方貸款購(gòu)買(mǎi)的,則離婚時(shí)未償還的房貸部分,應(yīng)屬于雙方的共同債務(wù),由雙方共同承擔(dān)。如果一方獲得房屋所有權(quán),則需要對(duì)另一方給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

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夫妻雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋后,可能基于各種因素的考慮而將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下,但這并不意味著該房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人即為未成年子女,人民法院應(yīng)注意審查夫妻雙方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的真實(shí)意思表示。如果真實(shí)意思確實(shí)是將購(gòu)買(mǎi)的房屋贈(zèng)與未成年子女,離婚時(shí)應(yīng)將該房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn),由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時(shí)管理;如果真實(shí)意思并不是將房屋贈(zèng)與未成年子女,離婚時(shí)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理比較適宜。

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    一般來(lái)說(shuō)平均分割。在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子、車(chē)子,房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的情況下,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn),原則上均等分割;根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況,具體處理時(shí)也可以有所差別。

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