農(nóng)村劃分住房的分家析產(chǎn)糾紛如何處理
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現(xiàn)實生活中，農(nóng)民在宅基地上建造住宅時，因資金，能力有限而與他人共同建造的現(xiàn)象比較普遍，共建人中非本集體經(jīng)濟組織成員一方往往是親戚、朋友，可能是農(nóng)民，也可能是城鎮(zhèn)居民，但都對該塊宅基地無使用權。共建人往往約定房屋產(chǎn)權分配份額，但由于現(xiàn)時的政策，共建人中往往只有本集體經(jīng)濟組織成員一方能取得宅基地使用權證和房屋產(chǎn)權證。因此，當共建雙方對建成的房屋因分配發(fā)生糾紛或已分配后一方反悔發(fā)生糾紛訴至法院時，法院如何適用法律便常常成為實務中的疑難問題。對于農(nóng)村宅基地上共建房屋的行為，法律并無明確規(guī)定，雖系不動產(chǎn)(房屋)物權的原始取得，不涉及交易流轉，但因國家政策的原因，人們往往認為共建人必定共同行使宅基地使用權，違反了非本集體經(jīng)濟組織成員不得成為宅基地使用權人、宅基地使用權不得向城鎮(zhèn)居民流轉(包括部分流轉)的規(guī)定：因此，關于共建房屋分配份額的約定往往被認定無效。
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當事人自愿處分自己財產(chǎn)的行為。一般來說，父母把自己的財產(chǎn)分給子女。財產(chǎn)分割協(xié)議只要是當事人意志的表達，不處分他人財產(chǎn)，不違反法律的強制性或禁止性規(guī)定，自各方當事人簽署協(xié)議之日起生效。公證不是民事協(xié)議“生效”的必要條件，但公證后可以使民事協(xié)議更加有效。
1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。 2、協(xié)商不成的，當事人任何一方或雙方可到當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。 3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可先行調(diào)解;調(diào)解無效的，應當作出處理決定。 4、當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級處理機關申請復議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。
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