別墅與普通住宅相比，顯得比較高大上。你知道別墅有幾種類型？如何選購別墅嗎？看看以下內(nèi)容吧。別墅的幾種類型獨(dú)棟別墅：即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體別墅。表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場價(jià)格較高，通常被稱為別墅建筑的終極形式。雙拼別墅：它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。這樣的物業(yè)形式降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個(gè)以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會差，重要的是采光和觀景。聯(lián)排別墅：由三個(gè)或三個(gè)以上的單體別墅組成，目前市場上最多見的是四聯(lián)排和六聯(lián)排。高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，獨(dú)門獨(dú)戶，有自己的院子和車庫。聯(lián)排別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。疊拼別墅：又叫疊加別墅，它介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，有點(diǎn)象復(fù)式戶型的一種改良。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。一般情況下就是四、五層高的住宅，下面一、二層是一套別墅，上面三、四層又是一套別墅。如何選購別墅1、地塊性質(zhì)由于別墅多建造在市郊，土地狀況較為復(fù)雜，購房者在簽定購房合同前應(yīng)充分了解土地的性質(zhì)，究竟是國有土地還是農(nóng)村集體土地；開發(fā)商是否辦妥土地使用權(quán)出讓手續(xù)等等。現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)別墅項(xiàng)目被強(qiáng)拆的新聞頻頻見諸報(bào)端，避免以后麻煩，購置之前必須搞清土地使用權(quán)問題。2、面積數(shù)據(jù)簽訂合同時(shí)，要掌握建筑的暫測面積和實(shí)測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨(dú)立式別墅，在面積計(jì)算上更容易出差錯(cuò)，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。3、土地使用權(quán)土地使用權(quán)問題，別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價(jià)應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開發(fā)商說“奉送花園”時(shí)不能把它當(dāng)回事。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。4、別墅重塑性買別墅重要的是土地，因?yàn)榧词菇ㄖ锉徽叟f和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值升值。5、面積分?jǐn)倓e墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾?。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。