1，首先，關(guān)于時(shí)效問(wèn)題。訴訟時(shí)效是2年，應(yīng)該是從你知道或應(yīng)當(dāng)知道侵權(quán)行為發(fā)生之日起計(jì)算的，也就是說(shuō)，從你們知道對(duì)方違法做房屋登記的這件事開(kāi)始計(jì)算訴訟時(shí)效，如果沒(méi)有超過(guò)2年，那么你們?nèi)匀豢梢宰咚痉ㄔV訟途徑解決問(wèn)題的，和對(duì)方什么時(shí)候做的房屋登記沒(méi)有關(guān)系。2，其次，關(guān)于房屋登記問(wèn)題。房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，一般現(xiàn)有農(nóng)村的宅基地，都是以宅基地使用權(quán)證或者房產(chǎn)證來(lái)證明房屋歸屬的，登記在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的房屋。而你們的祖宅有原來(lái)的地契，但地契是否有效還要看具體情況了。原則上歷史遺留問(wèn)題，你們應(yīng)該及時(shí)變更登記的。對(duì)于沒(méi)有及時(shí)變更的，你們?nèi)绻?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/zonghe/zhengju/">證據(jù)證明自己是房屋真正的所有權(quán)人，那么你可以到房管局申請(qǐng)做變更，撤銷(xiāo)那個(gè)人的違法登記。你們購(gòu)買(mǎi)房屋的字據(jù)都可以作為證據(jù)使用。3，第三，關(guān)于訴訟。如果要到法院起訴，那么需要準(zhǔn)備訴狀和證據(jù)，到房產(chǎn)所在地法院的立案庭提交材料立案起訴即可，這件事也只有你們?nèi)テ鹪V，首先要確認(rèn)房屋所有權(quán)，才能對(duì)你們有利。不然如果對(duì)方憑房屋產(chǎn)證要求你們騰房，你們?cè)倨鹪V的話，就非常被動(dòng)了。4，最后，關(guān)于勝訴率。勝訴率這個(gè)問(wèn)題沒(méi)法回答你，我只能給你說(shuō)如果證據(jù)齊全勝訴的可能性較大。一個(gè)案件能不能勝訴不是律師說(shuō)的算，要看案件詳情、雙方證據(jù)情況、訴訟技巧、法官的認(rèn)定與判決，這是一個(gè)綜合因素。如果有哪個(gè)律師給你說(shuō)這案子肯定能贏，那一定是為了騙你錢(qián)。起訴需要到被告所在地法院，通常是戶(hù)籍地或經(jīng)常居住地（居住一年以上）法院。