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中介的委托合同是否有效

中介的委托合同是否有效

2024-07-02 15
普法內(nèi)容
依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或解除合同。委托方式一般有委托完成具體事項(xiàng)或委托完成某一具體時(shí)期的事務(wù)兩種。對(duì)當(dāng)事人在委托事項(xiàng)未完成或時(shí)期未屆滿時(shí)解除委托合同,一種觀點(diǎn)認(rèn)為不構(gòu)成違約,理由是,委托合同是一種特殊形式的合同,法律賦予了當(dāng)事人隨意解除合同的權(quán)利,單方解除合同不構(gòu)成違約。反言之,如果行使法律規(guī)定的解除權(quán)卻構(gòu)成違約,那法律應(yīng)是違約方。 另一種認(rèn)為構(gòu)成違約,理由是事項(xiàng)委托或時(shí)期委托是當(dāng)事人的約定,事務(wù)未完成或時(shí)期未屆滿即解除合同,顯然與約定不符,解除合同的行為與當(dāng)事人的約定客觀上處于矛盾或?qū)α顟B(tài)。因此只要約定依法成立,該約定即受法律保護(hù),應(yīng)按全面履行的原則履行,否則便構(gòu)成違約。筆者贊同后一種觀點(diǎn),因?yàn)橹挥羞@樣,法律的內(nèi)涵才能統(tǒng)一,也才符合全面履行和誠(chéng)實(shí)信用的原則。 但由于委托合同的特殊性,在違約責(zé)任方面應(yīng)區(qū)別于其他合同。委托合同解除,對(duì)方不能獲得要求繼續(xù)履行的補(bǔ)救,而只能獲得損失賠償?shù)妊a(bǔ)救。因?yàn)槲泻贤貏e注重委托人和受托人之間的信任,一旦這種信任不復(fù)存在或受到懷疑,合同便失去履行的基礎(chǔ),法律在委托合同中賦予當(dāng)事人任意解除權(quán)的出發(fā)點(diǎn)即在于此。但是,違約的事實(shí)是客觀存在的,法律不應(yīng)對(duì)其視而不見(jiàn)。

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  • 中介誤導(dǎo)是否合同有效
    中介誤導(dǎo)是否合同有效

    中介誤導(dǎo)合同無(wú)效。通過(guò)欺騙的手段使在錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)上簽訂合同顯示公平,當(dāng)事人可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)主張撤銷合同中被誤導(dǎo)的條款,或者直接主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。

    2021-01-24 107
  • 委托合同行紀(jì)合同中介合同的區(qū)別
    委托合同行紀(jì)合同中介合同的區(qū)別

    委托合同行紀(jì)合同中介合同的區(qū)別是:委托合同既可為有償合同,也可為無(wú)償合同,行紀(jì)合同是有償合同,中介合同同樣是有償合同,但中介人只在有結(jié)果時(shí)方可請(qǐng)求報(bào)酬,并可從雙方取得報(bào)酬。

    2021-01-19 21
  • 委托中介賣房的合同協(xié)議是怎樣的
    委托中介賣房的合同協(xié)議是怎樣的

    委托賣房協(xié)議書(shū)協(xié)議雙方:甲方(受委托方):乙方(委托方):甲、乙方雙方本著“自愿,平等,信用”的原則,經(jīng)協(xié)商達(dá)成委托賣房協(xié)議如下:一、乙方應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《出售房屋登記表》,并出示產(chǎn)權(quán)證及身份證,提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。二、乙方保證該房屋權(quán)屬清楚無(wú)爭(zhēng)議

    2023-02-23 198
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  • 委托中介代簽賣房合同有效嗎?

    協(xié)議效力待定,是否有效,由你以及家人決定。一、如果是你本人看房,最后交易也是你本人,當(dāng)然就毫無(wú)問(wèn)題;二、看房是你,最終的交易是你的家人,這個(gè)協(xié)議的效力待定。 1、對(duì)你有利的解釋:在法律上,你的身份也可

    2022-04-22 15,340
  • 買賣合同中不是中介公司人簽字的定金合同是否有效?定金委托成立?

    上個(gè)月我買了一套二手房,但是買賣合同上不是我簽的字,是中介公司的人代我簽的,而且房子的定金也是中介公司人代我墊付的,在我付了首付款后,對(duì)方覺(jué)得房子賣低了就跟我協(xié)商能不能加點(diǎn)錢(qián),我不同意,對(duì)方就找出合同

    2022-02-27 15,340
  • 合同中的委托有效嗎?

    1、可以,但是沒(méi)有委托書(shū)讓別人代簽的合同無(wú)效。民事法律行為的委托代理,可以用書(shū)面形式,也可以用口頭形式。法律規(guī)定用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)用書(shū)面形式。 2、書(shū)面委托代理的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱

    2023-05-05 15,340
  • 掛靠合同是否有效中介簽的合同有效么

    視情況而定。只要合同符合法律規(guī)定,是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示,且合同當(dāng)事人具有民事行為能力,則該合同有效?!督ㄖā芬褜?duì)掛靠行為作出了禁止性規(guī)定。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或者以

    2022-11-08 15,340
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  • 施工合同是委托合同嗎 01:33
    施工合同是委托合同嗎

    施工合同不是委托合同。委托合同的法律特征如下: 1、建立在委托人與受托人的相互信任基礎(chǔ)上; 2、標(biāo)的是處理委托事務(wù); 3、受托人以委托人的名義和費(fèi)用處理委托事務(wù); 4、委托合同可以是有償?shù)?,也可以是無(wú)償?shù)摹?施工合同的法律特征如下: 1、合

    1,190 15,340
  • 委托合同訴訟時(shí)效有多長(zhǎng)時(shí)間 01:19
    委托合同訴訟時(shí)效有多長(zhǎng)時(shí)間

    委托合同,作為合同法的一種有名合同,是指委托人委托受托人從事特定民事行為,由委托人支付具體的費(fèi)用,同時(shí)受托人使用的是委托人的名義的協(xié)議。一般來(lái)說(shuō),在商事交易中,委托合同都是有償合同,但是存在例外。因?yàn)橛袃?,所以在?shí)踐中也會(huì)發(fā)生不同的糾紛,這

    2,950 15,340
  • 合同是電子版的是否有效 00:59
    合同是電子版的是否有效

    合同是電子版的話,也能夠具備相應(yīng)的法律效力。但是,這并不意味著電子版的合同就一定是有效的合同。判斷一份合同是否合法有效,需要根據(jù)合同的內(nèi)容來(lái)進(jìn)行確定。具體來(lái)說(shuō),如果簽訂電子合同的當(dāng)事人都是具備相應(yīng)民事行為能力的民事主體,而且合同的內(nèi)容符合當(dāng)

    1,425 15,340
合同糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航
章法律師 章法律師

廣東律參律師事務(wù)所 | 律所主任

擅長(zhǎng):民事訴訟、房產(chǎn)糾紛
咨詢律師
400-110-2019
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