一、有效房屋租賃合同糾紛的處理 （一）合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算；若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金。 （二）合同解除時有關(guān)問題的實體處理 1、關(guān)于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，出租人有權(quán)要求解除合同： （1）承租人欠租超過合同約定期限； （2）合同未約定期限的，欠租達(dá)三個月以上； （3）承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的； （4）承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的。 出現(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權(quán)要求解除合同： ①出租人未按約定的時間向承租人提供出租房屋的； ②出租人所提供的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致承租人不能實現(xiàn)合同目的的； ③出租人不按合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全的； ④租賃物危及承租人的安全或健康的。 此外，因不可抗力的原因?qū)е?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/2416528834830469778.html">合同無法履行或經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。 二、無效房屋租賃合同糾紛的處理 （一）房屋使用費(fèi)的處理。合同被確認(rèn)無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi)，指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時，對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)分別情況進(jìn)行處理： 1、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家、集體或社會公共利益導(dǎo)致合同無效的，高出部分應(yīng)判收繳國庫； 2、其它原因?qū)е潞贤瑹o效的，高出部分承租人一般無權(quán)要求返還。 （二）承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認(rèn)無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經(jīng)評估折舊后由出租人承頂；其余部分經(jīng)評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯責(zé)任比例予以分擔(dān)。