口頭承包土地合同效力如何認(rèn)定

2024-05-08 14

普法內(nèi)容

《農(nóng)村土地承包法》第三十七條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，口頭合同無(wú)效。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：（一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所；（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；（三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；（四）流轉(zhuǎn)土地的用途；（五）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；（六）流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；（七）違約責(zé)任。第三十八條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。第三十九條承包方可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。承包方將土地交由他人代耕不超過(guò)一年的，可以不簽訂書(shū)面合同。

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淺談能怎么認(rèn)定土地承包合同效力
根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包?！蓖瑫r(shí)第三十

2024-05-16 19
租賃合同口頭承諾效力如何
租賃合同口頭承諾有效?？陬^承諾實(shí)際上是合同的一種，依法成立的口頭承諾對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。合同的當(dāng)事人需要具有完全民事行為能力，合同內(nèi)容合法且是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。

2022-08-09 213
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換的合同效力認(rèn)定
甲方（單位或個(gè)人名稱）：乙方（單位或個(gè)人名稱）：因需要，根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家政策的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等協(xié)商的原則，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換事宜協(xié)商一致，訂立本合

2024-05-19 39

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口頭形式的合同如何認(rèn)定？口頭形式的合同如何認(rèn)定？口頭形式的效力
口頭形式的合同怎么認(rèn)定：合同采取口頭形式并不意味著不能產(chǎn)生任何文字的憑證。但這類(lèi)文字材料只能視為合同成立的證明，不能作為合同成立的要件?？陬^形式的合同如何認(rèn)定呢？本文認(rèn)為，口頭形式的合同認(rèn)定主要可

2022-03-06 15,340
土地承包合同可以口頭約定嗎
按照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十七條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同?！?但實(shí)際上，一般土地承包流轉(zhuǎn)是很少簽訂合同的，當(dāng)事人雙方大多都是以口頭約定的形式進(jìn)行轉(zhuǎn)包、出租、

2022-04-25 15,340
口頭承包合同有效嗎口頭承包有效嗎
口頭承包合同無(wú)效。法律明確規(guī)定，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書(shū)面承包合同，承包合同自成立之日起生效。所以，只達(dá)成口頭協(xié)議的，承包合同無(wú)效。根據(jù)《土地承包法》第二十二條規(guī)定，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書(shū)面承包合同

2022-07-02 15,340
口頭合同如何追認(rèn)及法律效力
口頭合同追認(rèn)法律效力的方式是：追認(rèn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)采用明示的方式向合同的相對(duì)人作出追認(rèn)的意思表示。追認(rèn)采取書(shū)面形式還是口頭形式，取決于追認(rèn)權(quán)人，作出的意思表示須為相對(duì)人知曉。

2022-06-11 15,340

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00:58
土地承包合同一方違約如何解約
土地承包合同一方違約的話，當(dāng)事人可以與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，雙方共同協(xié)議決定是否需要解除合同。另外，當(dāng)事人還可以根據(jù)雙方事先的約定，單方面行使解除合同的權(quán)利。還有，根據(jù)我國(guó)民法典第五百六十三條的規(guī)定，如果對(duì)方的違約行為已經(jīng)構(gòu)成了根本違約的程度，這時(shí)

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01:01
擔(dān)保合同口頭協(xié)議有法律效力嗎
擔(dān)保合同是合同的一種類(lèi)型，以口頭形式訂立的擔(dān)保合同具有法律效力，為相關(guān)法律所保護(hù)。《民法典》第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同的形式，可以是書(shū)面形式，也可以是口頭形式或者其他形式。又依據(jù)《民法典》第四百六十五條的規(guī)定，依法成立的合同受法律

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01:07
買(mǎi)賣(mài)土地合同無(wú)效如何解除
買(mǎi)賣(mài)土地合同無(wú)效，不需要解除。合同的無(wú)效是指合同因欠缺法定生效要件而受到法律的否定性評(píng)價(jià)，當(dāng)事人的合同得不到被賦予合法的法律效果的一種狀態(tài)。無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)土地合同，自成立時(shí)就沒(méi)有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。既然合同根本無(wú)效，

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合同糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

劉偉長(zhǎng)律師

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