商品房購銷合同可以嗎

2024-07-01 23

普法內(nèi)容

一、一次性付款是過去最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5％左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格最低。弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大。二、分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。三、按揭付款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁故袌鰸撛谛枨笱杆俎D(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的最有效手段。利：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。四、公積金貸款居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的組合貸款已是購房最普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負(fù)擔(dān)太重。

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可以直接解除商品房訂購合同嗎
商品房訂購合同修改后符合法律規(guī)定的可以解除。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人約定或者法律規(guī)定的解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。商品房訂購合同辦理備案登記手續(xù)的，合同解除后應(yīng)當(dāng)依法撤銷登記。

2021-04-15 176
商品房購房認(rèn)購金可以退嗎？??！
如果是買方的單方原因要求退定金，屬于買方違約，定金不退。但，在一定法定情形下，如果是不可歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致正式買賣合同不能達(dá)成一致，則可以退還給你。為便于更準(zhǔn)確法律指導(dǎo)，建議電聯(lián)詳述案情。

2024-05-18 29
商品房購房合同的可撤銷期限是多久呢
購房合同可撤銷期限是一年。其起算點(diǎn)是自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起計算。有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)等。

2021-03-13 180

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商品房商品房購銷合同糾紛案件
預(yù)售商品房合同糾紛主要圍繞以下事宜 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的 2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法

2022-07-06 15,340
是否可以修改商品房購房合同?
律師解答商品房購房合同是可以修改的，但是應(yīng)當(dāng)在雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的情況下修改，在修改合同后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在修改的地方按手印，以顯示對修改內(nèi)容的認(rèn)定，防止日后發(fā)生糾紛。

2023-11-22 15,340
可以撤銷購房合同嗎
購房合同可以要求撤銷，但有條件。根據(jù)法律規(guī)定，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷： (一)因重大誤解訂立的; (二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人

2022-10-13 15,340
未簽訂購房合同的商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎
未簽訂購房合同，商品房是否可以轉(zhuǎn)讓，法律對此沒有規(guī)定。一般，應(yīng)先與開發(fā)商協(xié)商。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款的規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。根據(jù)《民法

2022-05-25 15,340

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00:54
網(wǎng)簽合同是商品房買賣合同嗎
在商品房的交易中，買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購買新建商品房的需要辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機(jī)構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對于新建的商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同，可以作為

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01:25
只有購房合同的房子可以交易嗎
只有購房合同的房子，也可以交易。我國民法典明確規(guī)定了，轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的行為要發(fā)生效力，當(dāng)事人必須辦理房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。沒有辦理轉(zhuǎn)移登記的，不能得到法律的承認(rèn)。但是，沒有辦理轉(zhuǎn)移登記的行為，并不會影響購房協(xié)議的效力。但是買受人需要承擔(dān)以下的

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00:57
購房合同哪里可以貸款
購房合同在銀行可以貸款。只要符合以下條件，就可以去銀行貸款： 1、年滿18周歲； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3、具有購買住房的合同或協(xié)議，購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證； 4、貸款人規(guī)定的其他條件。

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