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*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。
無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效需要視情況而定，根據(jù)合同的規(guī)定，如果違反行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同是無(wú)效的。
一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種
買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房合同不一定無(wú)效。發(fā)生在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的，可以認(rèn)定有效；未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的，應(yīng)作無(wú)效處理。
個(gè)人認(rèn)為只要買(mǎi)受人與出賣(mài)人之間不存在惡意串通損害出賣(mài)人配偶的利益，一般應(yīng)認(rèn)定合同有效。理由如下：根據(jù)《物權(quán)法》第6條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，即物權(quán)公示原則。對(duì)于
1、從我國(guó)目前的《城市房地產(chǎn)管理法》來(lái)看，沒(méi)有辦理預(yù)售許可證，沒(méi)有土地證的，如果在一審結(jié)束之前辦理完成的，應(yīng)認(rèn)定此合同有效。 2、如果房產(chǎn)商確已違約，可以按合同中的違約責(zé)任要求賠償，當(dāng)然也可以要求賠償
1、轉(zhuǎn)讓無(wú)效，但是轉(zhuǎn)讓合同有效。 2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)
房主無(wú)房產(chǎn)證但系合法建筑的租賃合同有效。對(duì)于歷史遺留的無(wú)證小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出租，租賃合同應(yīng)認(rèn)定為有效；對(duì)于違章建筑、超期的臨時(shí)建筑等沒(méi)有任何合法手續(xù)的非法建筑物不得出租，租賃合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。
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出售公產(chǎn)房屬于效力待定合同。因?yàn)楣a(chǎn)房不允許出售，是國(guó)家的政策，違反政策肯定是不行的，同時(shí)對(duì)于地方的規(guī)定也要審視好，再?zèng)Q定具體合同的效力。關(guān)于無(wú)代理權(quán)人所訂立之合同，民法典明確將其規(guī)定為效力待定合同。1、限制民事行為能力人訂立的合同；2、無(wú)
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合同無(wú)效是指，合同因?yàn)檫`反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，而不發(fā)生法律效力。合同無(wú)效是自始無(wú)效，當(dāng)然無(wú)效，以及絕對(duì)無(wú)效。因此，如果合同被認(rèn)定無(wú)效的，雙方當(dāng)事人就不再需要受到合同的拘束。但是需要注意的是，根據(jù)合同法第56條規(guī)定，合同被認(rèn)定部分無(wú)效，并不
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沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
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