1、大產(chǎn)權(quán)房即完全產(chǎn)權(quán)房；與小產(chǎn)權(quán)房最主要的區(qū)別是有國家頒發(fā)的“房屋使用證”和“土地使用證”兩證。我國法律對于“大產(chǎn)權(quán)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”，沒有明確的規(guī)定。 2、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其“產(chǎn)權(quán)證”不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房。其所謂的“產(chǎn)權(quán)證”也不是真正合有效的“產(chǎn)權(quán)證”。嚴(yán)格說來，大產(chǎn)權(quán)房也只是相對“小產(chǎn)權(quán)房”而形成的一個概念。大產(chǎn)權(quán)房即完全產(chǎn)權(quán)房，是指房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過政府有關(guān)部門（土地、建設(shè)、環(huán)保等）批準(zhǔn)建設(shè)，然后經(jīng)過合法銷售，最終由房管部門頒發(fā)“兩證”（房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)證），法律上認(rèn)可的商品房。n大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別： 1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證有“兩證”，小產(chǎn)權(quán)房只有“一證”； 2、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)； 3、大產(chǎn)權(quán)房可以自由進(jìn)入市場，小產(chǎn)權(quán)房目前還不能進(jìn)入市場； 4、大產(chǎn)權(quán)房銷售對象可以是任何人，小產(chǎn)權(quán)房只能由本鄉(xiāng)鎮(zhèn)的村民購買居??； 5、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。